Cumpărătorii care mizează pe o scădere sau eventual o stagnare a preţurilor locuinţelor noi în viitorul apropiat ar trebui să-şi reconsidere "strategia" de investiţie în aşteptare şi să acţioneze cât mai repede. Aceasta pentru că majoritatea analiştilor consideră că stabilizarea preţurilor este o perspectivă cât se poate de îndepărtată pentru stadiul în care se găseşte piaţa imobiliară autohtonă la ora actuală. "Nu există motive pentru care preţurile să scadă. Va încetini probabil ritmul de creştere, dar preţurile nu vor scădea", a declarat Ionuţ Bordei, partener în cadrul companiei imobiliare Eurisko. Reprezentantul companiei a explicat că, atât timp cât toate elementele implicate în evoluţia preţurilor locuinţelor noi (printre care preţul materialelor de construcţie, cel al terenurilor, costurile destinate forţei de muncă) continuă să crească, este evident că a ne aştepta la o scădere a preţurilor este o variantă cât se poate de neverosimilă. Dacă, pe lângă toţi aceşti factori, luăm în considerare şi efectul reglator al mecanismului economic cerere-ofertă, verdictul este clar: atât timp cât cererea în piaţă se menţine la un nivel ridicat (fapt semnalat cu prisosinţă nu numai de analişti, dar şi de realitatea vieţii de zi cu zi), preţurile vor continua să se înscrie pe acelaşi trend ascendent.

În 2008 vor fi livrate 4 - 5.000 de apartamente, în proiecte mari

În acest context propice, în care cererea se află mult deasupra ofertei, Bordei a precizat că în 2008 va fi livrat un număr semnificativ de proiecte rezidenţiale, acestora adăugându-li-se şi numeroase lansări. Conform aprecierilor reprezentantului Eurisko, în 2008 vor fi livrate circa 4-5.000 de unităţi locative noi, în cadrul proiectelor rezidenţiale mari, ceea ce reprezintă un avans considerabil faţă de anul trecut. În opinia lui Bordei, de acum încolo numărul de apartamente noi livrate va creşte proporţional în fiecare an, pe măsură ce vor fi lansate tot mai multe proiecte. Aprecierile analistului autohton se pliază cât se poate de bine pe estimările pozitive emise de Erste Bank în cel mai recent raport de analiză a pieţei europene a construcţiilor. "Construcţiile rezidenţiale noi din Europa de Est ar trebui să-şi continue dezvoltarea susţinută în următorii ani, datorită potenţialului semnificativ de recuperare a deficitului", se arată în raport. Specialiştii Erste Bank arată că, în ultimii trei ani, numărul de locuinţe finalizate la mia de locuitori a rămas încă mult sub media europeană în această regiune a continentului. Situaţia este încă şi mai critică pe măsură ce înaintăm spre partea de sud-est a Europei, unde numărul de case finalizate la mia de locuitori este de circa 1,9, în Ucraina, şi circa 1,7 în România, Serbia şi Bulgaria. În plus, cererea de locuinţe din această regiune ar trebui să fie susţinută şi de dezvoltarea segmentelor de credite ipotecare, în corelaţie cu majorarea venitului pe cap de locuitor. Per ansamblu, Erste Bank anticipează un trend pozitiv pe termen lung pentru evoluţia pieţei imobiliare din sud-estul Europei. Pentru moment, se arată în raportul citat, este cât se poate de clar că, din punctul de vedere al potenţialului de creştere, ţările est-europene conduc detaşat în comparaţie cu cele din vest. Date fiind aceste perspective pozitive, Bordei a precizat că, în opinia sa, nu există un pericol de prăbuşire a pieţei ca urmare a extinderii crizei americane a creditelor subprime - e bine cât timp există o cerere atât de ridicată de locuinţe, iar dezvoltatorii (atât români, dar şi străini) continuă să ia piaţa autohtonă în vizor.

"Piaţa apartamentelor vechi este una artificială"

Dacă scăderea sau chiar stabilizarea preţurilor este o variantă puţin probabilă pentru segmentul locuinţelor noi, nu acelaşi lucru se poate spune şi despre apartamentele vechi. Astfel, Bordei a precizat că scăderi de preţuri vor exista, însă numai acolo unde acestea se situează mult în afara pieţei - adică în cazul blocurilor construite înainte de '89. "Piaţa apartamentelor vechi este una artificială", este de părere reprezentantul Eurisko. Din punctul de vedere al valorii unui metru  pătrat construit, locuinţele vechi se situează momentan la un nivel egal sau chiar mai ridicat în comparaţie cu locuinţele din noile complexuri rezidenţiale. Fapt ce reprezintă, din punct de vedere logic, o evidentă absurditate, de vreme ce, în cazul celor din urmă, vorbim de suprafeţe şi calitate net superioare. Faptul că până acum apartamentele vechi au reprezentat cea mai mare parte a ofertei de locuinţe a făcut posibilă perpetuarea acestei situaţii. Lucrurile nu vor mai continua însă aşa pentru mult timp, iar Ionuţ Bordei nu este singurul de această părere. La rândul său, Ruxandra Cleciu, preşedinta Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI) şi Managing Partner al Neocasa, consideră că apartamentele vechi "îşi cântă cântecul de lebădă", în timp ce Eugen Paternic, directorul City Expert, preconizează că acest segment "se va prăbuşi ca un domino".