Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:

Clenciu: Proprietarii care nu sunt presaţi lasă doar o marjă de negociere de 5%
Preşedintele ARAI spune că cei aflaţi sub presiune financiară taie şi 20% din preţ pentru a obţine lichidităţi
Urmează un val de executări silite care va duce la vânzarea caselor cu reducere de 50%

Creditele pentru locuinţe contractate în 2008 atârnă greu pe umerii românilor, aşa că peste 100.000 de persoane fizice sunt în procedură de executare silită pentru că nu şi-au plătit ratele la bănci şi este posibil ca numărul lor să crească. Această situaţie aduce o nouă lovitură pentru vânzătorii de locuinţe, deoarece în piaţă vor apărea case foarte ieftine vândute de bănci, chiar la jumătate din preţul lor iniţial, a declarat Cristian Clenciu, preşedinte ARAI, pentru Curierul Naţional.
"După cum am auzit, băncile vor executa garanţia a peste 100.000 de oameni, în mare parte sunt credite de nevoi personale, foarte puţine ipotecare. Şi atunci unii oamenii care mai reuşesc să-şi vândă apartamentul preferă să o facă solicitând un preţ mai mic, astfel rezolvându-şi problemele. În ultimă instanţă, banca va vinde apartamentul la jumătate din valoarea  lui din piaţă", a afirmat  Cristian Clenciu.

Marjă de negociere de până la 20%

Cristian Clenciu a explicat că în momentul de faţă există două tipuri de tranzacţii în piaţă: cele normale şi cele realizate sub presiunea de a vinde. Pentru că avem două situaţii diferite, avem şi marje de negociere diferite. "Dacă vorbim de o tranzacţie forţată, unde proprietarul are nevoie de cash urgent, sau are probleme cu creditul  şi este sub presiunea de a vinde marja de negociere poate ajunge până la 20%.  Pe când o tranzacţie normală în care proprietarul nu este nevoit să vândă atunci marjele de negociere sunt mult mai mici, undeva până în 5%.  Din 2009 şi până în prezent am întâlnit multe cazuri în care oamenii sunt nevoiţi să vândă, chiar mai multe decât în trecut.  Numărul lor se remarcă şi acest fenomen se simte foarte mult faţă de ce se întâmpla în trecut", a subliniat preşedintele ARAI. El a mai explicat, că preţurile cele mai mici le regăsim pe segmentul celor  care sunt nevoiţi să vândă, iar segmentul celor  care nu sunt nevoiţi, dar au locuinţă la vânzare, găsim preţurile considerate de ei de piaţă, dar care sunt sensibil mai ridicate decât celelalte.

Achiziţia unei locuinţe, lăsată pe ultimul plan

"Suntem într-o perioadă de incertitudine ţinută şi de evoluţia economiei româneşti. Achiziţiile imobiliare sunt făcute de unii dintre noi o dată în viaţă. Pentru a achiziţiona o locuinţă implică datorii pentru mulţi ani de zile. Pe fundalul  crizei economice acute în România, problema unei achiziţii imobiliare a fost lăsată pe ultimul plan", a menţionat Cristian Clenciu.
În opinia reprezentantului ARAI, după un an greu, urmează un an şi mai greu. El a dat şi un exemplu: într-o familie unde unul din membri nu mai are serviciu, nu se mai gândesc la o achiziţie imobiliară, acest lucru ar însemna o procedură sinucigaşă. "Deciziile de achiziţie se vor amâna până ce economia va da semne de revenire, când numărul de şomeri va scădea şi când vom vedea o absorbire a forţei de muncă", a mai adăugat Cristian Clenciu.

Revenirea pieţei va avea loc când va creşte numărul de tranzacţii

Preşedintele ARAI ne-a mai spus că personal se aştepta la o revenire a pieţei în a doua parte a acestui an,  dar  situaţia actuală din piaţa l-a făcut mai rezervat în acest gen de estimări. "Când vorbesc de o revenire a pieţei, nu mă refer la creşterea preţurilor, ci la  sporirea numărului de tranzacţii. Este important ca pe o piaţă imobiliară sănătoasă şi matură să se realizeze tranzacţii şi nu să se facă la valori maxime. Asta înseamnă că avem o piaţă sănătoasă unde banii se învârt", a mai explicat Cristian Clenciu.

Agenţiile în timpul crizei

În ceea ce priveşte evoluţia pieţei agenţiilor imobiliare, Cristian Clenciu ne-a spus că îi este dificil să exprime un număr estimativ al agenţiilor care au rămas, dar ne-a menţionat că doar 20-25% din agenţiile care existau în 2008 încă mai sunt active în 2010.
"Nu există o statistică a numărului de agenţii existente, dar  aş putea încerca o estimare  proprie, dacă există o medie de 10-15 agenţii pe judeţ şi cu Bucureştiul ajungem undeva  la 2.000- 3.000 de agenţii din toată ţara", a mai arătat oficialul ARAI.
Piaţa s-a schimbat foarte mult, s-a ajuns ca dintr-o activitate posibil de efectuat de oricine să se treacă spre necesitatea profesionalizării. "În 2007-2008 tranzacţiile se făceau şi stând acasă. Multe agenţii imobiliare se bazau pe tranzacţii împuşcate, pe tranzacţiile făcute din întâmplare. În acea perioadă se efectua multe tranzacţii, de aceea era imposibil ca agenţii respectivi să nu fi agăţat  şi ei una. Dar acum pe o piaţă cu un număr redus de tranzacţii, munca unui agent este mult mai mare. Clienţii au învăţat să ceară informaţii certe, consiliere financiară", a explicat Cristian Clenciu.