În condiţiile în care preţurile terenurilor ajunseseră la valori exorbitante era de aşteptat ca în acest sector să vedem corecţii semnificative.

Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:

Cele mai dramatice scăderi ale preţurilor au fost şi de 70% în zonele periferice

Pe piaţa imobiliară, sectorul care a avut cea mai mare cădere a fost cel al terenurilor. În condiţiile în care preţurile terenurilor ajunseseră la valori exorbitante, era de aşteptat ca în acest sector să vedem corecţii semnificative. Preţurile  terenurilor din centrul Capitalei şi au păstrat valoarea şi au suferit ajustări de doar  25-30%, dar nu putem spune acelaşi lucru despre valorile suprafeţelor din zonele semicentrale şi periferice care s-au redus cu un procent situat între 60-70%.
"În România, 2009 este anul unei scăderi majore a numărului de tranzacţii cu terenuri. Acest trend descrescător a condus la o scădere importantă a preţurilor, fenomene cauzate de reglajele ciclice ale pieţei, de blocajul bancar, dar mai ales de criza economică instalată la nivel mondial. Pentru Bucureşti, scăderea preţurilor a avut valori diferite în funcţie de locaţie: un teren situat în zona centrală, de exemplu, a avut deprecieri de până la 25%, pe când terenurile din zonele semicentrale şi periferice au suferit căderi mult mai mari, de până la 70%", a declarat pentru Curierul Naţional Titel Folea, director Marketing Euroest.
Potrivit lui Alexandru Niţescu, manager Departament investiţii Regatta, în momentul de faţă, chiar dacă preţurile de vânzare pentru multe proprietăţi situate în afara Bucureştiului au fost reduse chiar şi cu 60-65% faţă de începutul anului 2008, din cauza locaţiilor cu risc ridicat, şi a tipului de investiţie - speculative, ofertele nu depăşesc 25-30% din valoarea nivelului înregistrat la începutul anului 2008, iar pentru terenurile situate în interiorul Bucureştiului ofertele sunt la 70% din valoarea începutului de an 2008.

Nu se întrevăd schimbări importante pe această piaţă

Potrivit specialiştilor, în perioada următoare nu vor exista mişcări pe piaţa terenurilor. "Ţinând cont că este strâns legată de deciziile investiţionale, este evident că piaţa terenurilor nu se va debloca şi cu atât mai mult nu va creşte până când oamenii de afaceri sau particularii nu vor avea suficienţi bani pentru a achiziţiona un teren pe care să dezvolte un proiect (casă particulară ori afacere). Sau, dacă luăm cazul celor care dispun de lichidităţi, aceştia trebuie să depăşească blocajul psihologic al aşteptării scăderii preţurilor, al aşteptării pentru a vedea ce se va mai întâmpla în 2010 în România", a declarat pentru Curierul Naţional Mihai Stan, director general TopEstate.ro.
În acest moment, piaţa terenurilor este într-un moment de stagnare, şi analistul Regatta estimează că vom vedea mai multe semne de revigorare în primăvara anului viitor. Astfel nici în viziunea Euroest nu se văd modificări importante. "În viitorul apropiat nu se întrevăd schimbări importante ale pieţei terenurilor. Euroest estimează că o relaxare a acestei stări se va simţi abia în a doua parte a anului 2010", a explicat Titel Folea.

Tranzacţiile cu terenuri sunt foarte rare

"Tranzacţiile pe terenuri sunt întâmplătoare. Nu mai putem vorbi despre o regularitate, un ritm al tranzacţiilor pe acest segment, sau un volum al lor. Dacă în urmă cu doi ani puteai să te lansezi în estimări de genul, în zona "x" se vor face face vânzări, acum acest lucru nu mai este posibil. Proprietarii de terenuri intravilane preferă să le ţină, pentru că nu au un cost mare cu administrarea lor, sperând totuşi într-o revigorare a interesului cumpărătorilor.Cumpărătorii, puţini la număr, negociază şi preferă să nu cumpere dacă proprietarii nu acceptă preţurile ofertate de ei, care de regulă reprezintă 50-70% din suma solicitată. Oamenii care cumpără terenuri în această perioadă doresc să le folosească pentru a dezvolta repede o afacere care să înceapă să producă ceva bani. Poate o hală, o spălătorie auto", a explicat Mihai Stan.