Cumpara acum
Prima pagină:

PDF
Descarcă »


Anunturi Publicitare Online
Sondaj:

Considerați normal să plătiți vizita la medicul de familie?

Da
Nu
Casa de Sănătate trebuie să intervină

Comentarii (4) »
Sondaje vechi »

Contact:

Adresa:
Str. Cristian Popisteanu nr. 2-4
Sector 1, Bucuresti
Telefon/Fax:
021.527.19.13
0758.256.441
E-mail:
[email protected] national.ro

[email protected] national.ro




« Alte articole din categoria Opinii

Piaţa imobiliară, la momentul de adio al ultimilor veniţi

Opinii - Adrian Panaite / [email protected]
(citeste alte articole de acelasi autor »)




Data adaugarii: 2013-09-25

Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:


Vremurile "bune" din piaţa imobiliară nu se vor mai întoarce. Nu au pentru cine. Demografia lucrează decisiv şi implacabil în defavoarea sectorului rezidenţial. Clientela va fi tot mai restrânsă, pe măsură ce ajung să împlinească 30-40 de ani generaţiile post-decembriste care au numărat mult mai puţini oameni. Intrarea lor în piaţă - la ani buni după ce până şi mahmureala petrecerii de la deceniul trecut se va fi disipat - nu se va simţi. Discreţia îi va caracteriza, iar goarna urcării preţurilor nu va avea pentru cine să sune.
Se va mai construi în România. Vor fi locuri de muncă în construcţii şi se vor vinde locuinţe. Stocul de locuinţe vechi este însă consistent şi, contrapus demografiei sărăcăcioase, va imprima un proces lent pe segmentul achiziţiilor imobiliare. Creditul va fi şi el leneş, în măsura în care accesarea împrumuturilor va fi mai răzleaţă.
Sectorul imobiliar ar trebui să digere criza şi să se reaşeze. Pe alte fundamente, pe alte categorii de clienţi, pe alte repere de preţuri. Nu va fi însă o vedetă pentru că nu se întrevăd prea mulţi muşterii. Poate va fi cam plictisitor, dar tocmai de aceea ar putea rămâne în seama profesioniştilor. Cei aduşi de mania speculativă se vor fi vânturat. Nu ar fi rost de randamente mari şi nici de îngrămădiri de bani. Aceştia nu au cui să fure faţa. Din urmă vin atât de puţini..
.
Cazul falimentului oraşului Detroit a fost încredinţat în această vară unui judecător specializat în aşa-numitele scheme "ponzi" de fraudare a investitorilor prin promiterea de randamente mari din bani atraşi pe seama ultimilor veniţi. Am reţinut observaţia unui analist potrivit căruia acest lucru, dacă nu cumva nu este deloc întâmplător, atunci este cel puţin o ironie a sorţii. O schemă ponzi se prăbuşeşte atunci când nu mai vin noi muşterii care să susţină randamentele promise de administratori clienţilor iniţiali. Falimentul oraşului Detroit a fost provocat de o pierdere demografică. De la 1,8 milioane locuitori în 1950, fosta capitală a industriei auto mondiale a ajuns la numai 700.000 de locuitori în 2013. Bugetul municipal nu a putut rezista acestei pierderi de contribuabili.
Dacă ne uităm la demografia României întrevedem acelaşi lucru pentru piaţa locală rezidenţială: un reflux al cumpărătorilor reali, un reflux al creditului. Ceea ce acum deja se vede devastator pentru cererea de servicii educaţionale ale instituţiilor de învăţământ superior pe măsură ce generaţia celor răzleţi se apropie sau trece de 20 de ani, ar urma să se observe şi la nivelul pieţei imobiliare pe un deceniu de acum încolo.
Vine iarna! Un îngheţ imobiliar cu stocuri subutilizate, cerere firavă, credit îngust, preţuri în derivă şi, în consecinţă, investitori reticenţi. Vor fi mai puţine braţe de muncă pentru economia reală, dar şi mai puţini întemeietori de familii.
Generaţiile din ultimul "boom" demografic ceauşist au împlinit vârste de 35-50 de ani - perioada în care oamenii sunt cu adevărat productivi - la jumătatea anilor 2000. Acest moment a fost captat de capitalul speculativ prin balonul imobiliar care a înnebunit o ţară. Băncile i-au încărcat atunci pe români cu povara unor datorii pe care le duc agonizant şi în momentul de faţă. Piaţa imobiliară a profitat atunci de acest credit umflat pe seama unei generaţii care acum a trecut în partea descendentă a intensităţii activităţii. Acum programul Prima Casă i-a digerat şi pe ultimii veniţi ai acestei gâlme demografice. În curând le vom spune şi acestora adio. Şi din urmă vin atât de puţini
 
  • Currently 5.00/5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Noteaza articolul.

Nota curentă: 5.0 din 94 voturi

 



Comentarii

Curierul National nu este responsabilă juridic pentru conţinutul textelor de mai jos. Responsabilitatea pentru mesajele dumneavoastră vă revine în exclusivitate.

  1. de Cristian :
    Ideea este partial adevarata. Daca discutam la nivel macro (intrega tara) asa este, iar lucrurile sunt destul de evindente, sistemul de pensii si cel medical sunt exemple elocvente a ceea ce va urma. Daca insa ne uitam la nivel micro, diferentele intre orase sunt evidente, lucrurile nu sunt atat de simple. Eu presupun ca in ciuda faptul ca per ansamblu populatia Romaniei scade, modul in care va avea loc migratia populatia, in interiorul tarii, va fi diferit. Pariez pe un model de tip lumea a treia, de dezvoltare neuniforma, a extremelor. Astfel vom avea cateva(max.5) orase “aglomerate” unde se va produce o concentrare a populatiei si unde populatia va creste sau va stagna si restul tarii unde scaderea populatiei va fi si mai accentuata. Cele 2 modele de dezvoltare vor genere diferente in modul in care va evolua piata imobiliara, adica scaderi mai pronuntate sau scaderi mai usore eventual stagnari.
    2013-09-25, 10:32:10 (adresa: 195.85.227.*)
  2. de rambo:
    @cristian...ai dreptate si in opinia mea,iar regionalizarea va accentua si mai mult"caderea"economi ca a unor zone care nici acum nu stau bine,iar in aceste spatii nici nu mai are rost sa vorbim de imobiliare,ca de aici am plecat...
    2013-09-25, 11:59:43 (adresa: 79.117.78.*)
  3. de cristicom:
    Sunt total de acord cu toate trei comentariile de mai sus, insa trebuie tinut cont si de faptul ca Apartamentele din blocurile nou construite au inceput sa fie egale sau apropiate la pret pe mp util cu apartamentele din blocurile vechi. Acest lucru demonstreaza ca piata se aseaza acolo unde este cererea. Cred ca sectorul de constructii rezidentiale nu se va diminua in urmatorii 10-15 ani. Referitor la dezvoltarea marilor orase si ca ar ramane cateva orase mari ???? Asta Guvernul o poate influenta prin politicile de dezvoltare in Industrie si in Agricultura, dar cum nici Guvernele noastre (TOATE) nu au stiut si nu stiu Directia spre care sa mergem, Dumnezeu cu mila.Nu avem voie sa fim spectatori la ce ni se intampla, din pacate suntem spectatori si ne place..........ne place al dracu de mult......
    2013-09-25, 13:18:41 (adresa: 95.76.161.*)
  4. de marius:
    >>Cei aduşi de mania speculativă se vor fi vânturat. Nu ar fi rost de randamente mari şi nici de îngrămădiri de bani
    2013-09-25, 18:14:20 (adresa: 82.137.9.*)
  5. de marius:
    >>Cei aduşi de mania speculativă se vor fi vânturat. Nu ar fi rost de randamente mari şi nici de îngrămădiri de bani Din nefericire dezvoltatorii cartierelor Bucurestii Noi si Damaroaia vor fi distrus aceste zone si se vor fi impuiat de nici necuratul nu o mai scoate la capat. Ca tot spune cristicom mai sus cum suntem spectatori. Suntem fortati sa fim specatatori, asta nu insaeamna ca noi chiar ne dorim sa fim; atentie ce cumparati dintre apartamentele noi din zona Bazilescu asadar: www.ascdb n.ro
    2013-09-25, 18:26:35 (adresa: 82.137.9.*)
  6. de vox populi:
    pt. nea Chitu Costica prietene esti pa! tara asta nu merge bine pt ca este construita pe tun. iar tunurile le dau atat politicienii super corupti, cat si sau mai ales privatul. adica daca ne merge rau este pt ca privaul in loc sa genereze o competitive reala, s a abonat la naravurile statului. ex. cu nemiluita: prg prima casa pe 100 de ani facut pt banci, prg rabla si timbrul de mediu facut pt dacia, retailerii care in loc de concurenta o dau pe blat. si culmea culmilor energie din belsug si ecologica dar la preturi duble ca sa se pricopseasca baietii destepti. si prietene cand vezi atat lux si saracie deopotriva sa stii un lucru: luxul genereaza saracia si vice-versa. cand vezi un audi a8 de 80000 de euro atunci sa te gandesti la productivitatea muncii celor care au produs acel audi si la cel care il conduce. si sa te mai gandesti la muncitorul roman platiti cu 200 de euro care finanteaza muncitorul german platit cu 2000 de euro. asta i privatul statul roman!
    2013-09-26, 11:36:29 (adresa: 193.226.38.*)

Timpul de 30 zile în care puteaţi face comentarii pe marginea acestui articol a expirat.


Recomandat Curierul National
Ultimele comentarii:

IMPARATUL CALIGULA SI-A FACUT IAPA SENATOR, dracNE ...
Declaraţie de presă susţinută de Preşedintele României, Klaus Iohannis

IMPARATUL CALIGULA SI-A PUS IAPA SENATOR, dracNEA ...
Reacţii externe la demisia prim-ministrului

l-am gonit pe tudose ca sunt prieten cu v. orban! ...
Discursul lui Laszlo Tokes despre toleranţa ardelenească şi discursul instigator la ură din România

e ordin de la liviu infractiune dragnea! ...
Europarlamentarii români din Grupul S&D al Parlamentului European îşi exprimă totalul sprijin pentru nominalizarea Vioricăi Dăncilă pentru poziţia de prim ministru

pt. 2 = limbric dragnist: pe gatlejul tau face dra ...
Premierul interimar Mihai-Viorel Fifor a participat la şedinţa Centrului Naţional de Conducere Integrată din MAI

Top articole:

Afişează articolele cele mai:
Votate | Comentate | Expediate

Radio Sud

Tipografia de Sud
Orologia Primo minuto

Sumarul ediţiei:

Opinii

Eveniment

Economie

Finante Banci

Piata bursiera

Actualitate Companii

Specializat

Politic

Economie mondiala

Actualitate