Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:

Dacă vrem să ştim ce se întâmplă pe piaţa imobiliară, ultimul lucru pe care trebuie să îl facem este acela de a-i întreba pe cei care activează în sector. Şi asta nu numai pentru că aceştia ar avea tendinţa de a interpreta fenomenele şi informaţiile din domeniu în acord cu interesele lor. Nici pentru că în anii trecuţi ne-am obişnuit cu manipulări grosolane şi minciuni - nu se putea altfel - "cât casa". Pur şi simplu, pentru că nu au competenţa necesară. De fapt, în cea mai mare parte (şi aici nu vorbesc numai de agenţii imobiliari "de cartier" sau de developerii de ocazie, ci şi de reprezentanţii unor firme cu pretenţii în activitatea de intermediere şi consultanţă), aceştia sunt nişte analfabeţi financiari. Învăţaţi că piaţa imobiliară înseamnă "Locaţie! Locaţie! Locaţie!", aceştia au uitat că, în realitate, ca în orice piaţă, centrul de greutate se află în cu totul altă parte: "Bani! Bani! Bani!". Şi de aici, avem şi celelalte aspecte care trebuie avute în vedere: ciclicitatea fluxurilor financiare, apetitul de risc al investitorilor, dimensiunea randamentelor şi sustenabilitatea acestora, volumul creditelor, ratele de dobândă, puterea reală de cumpărare a clienţilor, coeficientul de îndatorare al debitorilor, cursul de schimb.
Dacă ne uităm la discursul imobiliarilor din anii de boom, ne dăm seama că aceste aspecte erau prea puţin aduse în discuţie. Randamentul era singura ţintă, fiind însă mai puţin rezultatul unor analize, cât al unor speranţe vecine cu lăcomia. Câştigurile nu puteau fi decât cu două cifre, pentru că - nu-i aşa? - cererea era mai mare decât oferta.
Nu şi-au dat seama că eram într-o piaţă în bubble. Nu au intuit turnura. Nu au realizat decât târziu gravitatea situaţiei. Nu înţeleg nici acum dimensiunile colapsului şi nici nu au o perspectivă asupra picajului pe care îl parcurgem. Este aşadar cu totul deplasat să cerem tocmai de la reprezentanţii sectorului de real estate să ne lumineze asupra situaţiei din piaţa de profil. De altfel, ei înşişi recunosc faptul că nu ştiu ce se petrece. "Este dificil să facem o predicţie". "Problemele sunt complexe". "Avem o multitudine de variabile." "Este un context economic dominat de incertitudini." Cam acestea sunt replicile pe care le auzim de la imobiliari atunci când li se cere o părere "avizată" (aici deja ne pufneşte râsul) cu privire la viitor.
Ciudat este că în anii de boom răspundeau fără clipire: "Vor creşte cu 20%". "Cu 30%!" "Pe unele segmente cu 50%!" "Până la sfârşitul anului vedem un randament de 25%". Cifre scoase din burtă. Argumentele, de fiecare dată, subţiri: "Cererea e mai mare decât oferta!". "Există un potenţial al zonei!". "Trebuie să ne aliniem cu preţurile din ţările dezvoltate!". "Creditarea va cunoaşte o expansiune în anii ce vin!". Peste toate, cea mai abracadabrantă şi penibilă formulare. "Investitorii vizează randamente de x%!". Asta de ca şi când speranţele cele mai nebuneşti ar avea vreo garanţie a îndeplinirii lor. Acum îi vedem pe acei investitori cum îşi iau pierderile acasă sau cum sunt bântuiţi de spectrul falimentului.
Având în vedere cele enumerate mai sus, continuăm să ne întrebăm cum media de business găseşte naivitatea de a "investiga" piaţa imobiliară, cerând opiniile aceloraşi analfabeţi financiari din real estate care şi în perioada de boom, şi în primul an de criză şi-au dovedit incompetenţa, ignoranţa, de multe ori necinstea. Privind lucrurile sub acest aspect, poate că ar fi timpul să îi penalizăm prin a nu le mai da cuvântul. Şi aici nu ar fi vorba despre o răzbunare. Pur şi simplu persoanelor şi instituţiilor decredibilizate nu trebuie să li se mai permită să inducă în eroare consumatorii. Dacă au greşit atât de mult în trecut, cum ne putem închipui că tocmai acum ne vor îndruma corect într-o piaţă gripată şi volatilă. În orice caz, dacă încă vedem că în spaţiul public aceştia au în continuare un loc generos de exprimare, este bine totuşi să nu uităm de "gogoşile" incredibile pe care ni le-au servit în anii din urmă. Sursele veritabile de informare trebuie căutate în altă parte. Un lucru este clar: "Lumina" nu vine de la imobiliari!

 

• Currently 4.83/5
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

Noteaza articolul.

Nota curentă: 4.8 din 93 voturi

Comentarii