Marimea textului: 
« Alte articole din categoria Opinii
2009 - primul an de scufundări în imobiliare
Opinii - Adrian Panaite(citeste alte articole de acelasi autor »)
Anul 2008 a spulberat mitul României nepreţuite, potrivit căruia activele imobiliare aveau o valoare intrinsecă deosebită, iar timpul nu ar fi putut aduce decât noi creşteri pe acest segment. Întoarcerea de trend a fost brutală, în pofida faptului că reprezentanţii sectorului au negat constant existenţa acestei perspective a unei perioade de deprecieri majore la nivelul preţurilor. Epuizarea subită a bazinului cumpărătorilor şi dispariţia la fel de bruscă a cererii speculative au făcut imposibilă o menţinere a proprietăţilor din real estate pe palierele de cotare la care au ajuns în mod aberant în aceşti ani.
Ideea blocajului temporar, cea a stagnărilor, finalmente cea a uşoarelor corecţii s-au dovedit a fi toate variante nerealiste avansate de şmecherii din imobiliare, speriaţi de proiecţia unui picaj accelerat al pieţei în care îşi desfăşoară activitatea. Chiar şi acum, când este clar că abia am intrat într-un trend descendent de amploare, suntem amăgiţi constant că preţurile sunt bune, că reluarea creditării este un proces care se va produce mâine-poimâine, iar mitul "vânătorilor de chilipiruri" care ar fi început acumularea de active imobiliare este cu grijă întreţinut de propaganda industriei de real estate.
Lucrurile sunt departe de a sta astfel. Suntem infinit mai aproape de vârful bulei speculative care tocmai s-a spart decât de prezumtivul bottom pe care unii se iluzionează că îl vor putea identifica în curând. Adevărul este că anul 2008 a fost abia unul al aterizării dure. După ce preţurile urcaseră în stratosferă, era normal să urmeze un picaj dureros şi l-am putut contempla în a doua parte a anului trecut. Există încă optimişti care apreciază că, după această prăbuşire, industria imobiliară va putea fi recompusă relativ rapid pentru a-şi relua zborul. Perspectivele nu sunt însă acestea. Şandramaua imobiliară nu va cădea pe pământ, ci în ocean. Dacă 2008 a fost unul al revenirii din stratosferă, 2009 şi 2010 vor fi anii în care piaţa se va scufunda. Amatori de sporturi extreme, şmecherii din imobiliare, după ce au încercat zborul pe înălţimi nebănuite, vor experimenta şi probele de scuba diving. Nu va fi însă deloc amuzant. Va fi dureros: pentru companiile de profil, pentru developerii aventurieri, pentru sectorul de construcţii, pentru sistemul bancar, finalmente, pentru economia românească. Cancerul balonului imobiliar, lăsat să se extindă la nivelul întregii economii de lăcomia mediului de afaceri, lipsa de prevedere a autorităţilor de reglementare şi slaba pregătire financiară a populaţiei, nu poate fi extirpat fără suferinţe majore pentru întregul organism al economiei naţionale.
Anii de scufundări ne vor trezi la realitate, înlocuind duşul rece pe care ar fi trebuit să îl facem înainte de a ne juca de-a caritasul imobiliar. Vor reaşeza industria construcţiilor, piaţa financiară, costul reprezentat de nevoile locative şi economia în ansamblul ei pe baze mai sănătoase, sectorul de real estate urmând să fie redimensionat în urma unei drastice dar binevenite ajustări. Desigur, presiunea adâncimilor pe care imobiliarul autohton le va experimenta în anii ce vin va determina un lanţ de falimente al entităţilor care au alocat în mod nerealist resurse, în speranţa recuperării investiţiilor pe seama unui consumator care să se îndatoreze nesustenabil spre a suporta ineficienţa şi marjele de profit incredibile practicate până de curând. Industria financiară va avea de suportat, deopotrivă, consecinţele creditării unui balon speculativ fără precedent în istoria României. Nu în ultimul rând, numeroase familii vor plăti scump nesăbuinţa de a contracta împrumuturi ipotecare pe o piaţă în bubble, fără a avea perspectiva corectă asupra veniturilor de care vor dispune în anii următori. Singurul lucru pe care îl putem spera de la 2009 este ca rândul acestora să nu se îngroaşe într-un mod de neînţeles, ca urmare a cântecului de sirenă venit dinspre reprezentanţii companiilor de real estate. Ultimilor le urăm mult curaj în primul an al scufundărilor din imobiliare.
Noteaza articolul.
Nota curentă: 4.6 din 67 voturi
Nota curentă: 4.6 din 67 voturi
Comentarii
Curierul National nu este responsabilă juridic pentru conţinutul textelor de mai jos. Responsabilitatea pentru mesajele dumneavoastră vă revine în exclusivitate.
- de Petre:
Excelent articol. Unul dintre foarte onesti ziaristi din ziua de azi, bine documentat si absolut corect in comentarii. Intr-ad evar, speculatiile cu casele din Romania au atins un grad nemaiintilnit in nici o alta tara. Cum poate o casa amarita, un apartament de doua camere sa coste de 3 ori 4 mori mai mult decit aci in Chicago? Ca sa nu mai zic nimic de costul alimemntelor, de 3 ori 4 ori cel putin mai scumpe ca-n America. Cauza tuturor belelelor? Coruptia polioticienilor si a nenorocitilor de pop, toti lucrind mina in mina sa ia profituri cit mai mari de la populatie. O astfel de coruptie si imoralitate nu s-a mai intilnit in Romania din cremea fanariotilor. Bravo voua, minca-v-asi nasul! - de Daniel: In teorie e adevarata afirmatia dar practic e falsa. Atata timp cat oamenii vor avea posibilitatea sa obtina credite isi vor cumpara locuinte fiind impinsi de lipsa acestora. Stoparea cresterii preturilor se poate realiza prin investirea de catre stat in locuinte si vanzarea acestora catre poulatie la preturi cu un profit de maxim 10-15% nu de 110-130% cum se aplica anul trecut. Sa se renunte, de exemplu, pentru 4 ani la autostrada Transilvania sau la transformarea Bucurestiului in oras balnear (visul Elenei Udrea) si banii sa fie investiti de guvernul PDL- PSD in locuinte. Se vor construi, astfel, mii de apartamente al caror pret va echilibra piata imobiliara in Romania.
- de ion: Nu se va sparge nici o bula imobiliara - pentru ca vor da un moratoriu pentru persoanele fizice - si sa nu uitam ca marea majoritate a rezidentialelor sunt "pe persoana fizica" - vor porni tiparnita, si va interveni BNR sa tina RON-ul puternic, si vor mai gasi si alte smecherii sa fardeze realitatea pentru a putea tine preturile sus. Prin alte tari, vezi Germania, UK, USA, unii se mai si sinucid pentru ca dau faliment - acest lucru nu se va intampla in romanica! Niciodata! Sic!
- de maestrul: astia care nu cred ca piata asta e speculativa vor primi un raspuns cel tarziu pana in vara,pana at se vor lamuri pana si cei mai retardati oameni ca nu avem puterea care o cred unii ca o avem...
- de geo: Absolut corect articolul. Persoanelor care cred ca omul exagereaza si ca Romania va ramane o insula neafectata de criza mondiala, trebuie sa le readuc aminte cum il injuram pe Brucan cand spunea ca avem nevoie de 20 de ani ca sa devenim o tara democratica (si el saracu' a fost optimist). Opiniile specialistilor in finante spun ca economia mondiala isi va reveni la sfarsitul lui 2010, in cel mai bun caz. Romanii nu realizeaza ca in sistemul bancar nu mai exista lichiditati si ca in pofida preturilor care au scazut la apartamente, bancile nu mai pot acorda credite. Parearea mea este ca preturile inca nu au scazut destul si ca in curand vom fi martorii unor falimente rasunatoare la nivel de mari companii si a unor tragedii la nivel individual. Sa dea D-zeu sa nu am dreptate, dar ne mai auzim prin iulie a.c.
- de Ares: Brucan a dat un termen foarte optimist. La o sesiune de omunicari stiintifice la ASE, acum 15 ani un invatat a spus ca trebuie sa treaca 5 cicluri sa ne revenim.
- de BlacKat: Excelenta metafora cu scuba diving-ul la care vor fi obligati speculantii imobiliari! E inadmisibil sa ai preturi de Occident pentru apartamente din blocuri oribile, fara milimetru patrat de spatiu verde in jur de tipul celor in care in Occident nu locuiesc decit asistatii social si imigrantii ilegali, adica fac parte din ghetouri. Mergeti pe Soseaua Nordului si admirati proprietatile pe care se cer sute de mii de euro si care sint construite in blocuri atit de inghesuite unul intr-altul incit de pe o terasa pe alta ii poti da vecinului de vizavi putin zahar pt cafea. A, ca sa nu mai spun ca au si priveliste spre maidane pline de gunoaie si ca la doar 10 pasi (numarati) trece redeschisa linie de cale ferata! Strigator la cer.
- de Ares: Scuze BlacKat, am o prietena care a cumparat o garsoniera in Kelt (Germania, este oras lipit de Strasbourg-Franta le desparte doar un rau, exista transport comun intre cele doua orase) cu 35000 euro, garsoniera a fost cumparata in septembrie 2008. Deci preturile de la noi au avut dimensiune de bomba atomica. Inexplicabil de mari aceste preturi.
- de Tudorache Coca: Excelent articol. Preturi mari, chirii mari.........era de asteptat
Timpul de 30 zile în care puteaţi face comentarii pe marginea acestui articol a expirat.
© 2007 Curierul National. Toate drepturile rezervate. Textele şi fotografiile sunt proprietatea titularilor de copyright
şi nu pot fi reproduse fără acordul scris al acestora. Design: Dinamic Soft. Valid XHTML 1.0.
