Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:

În actualul context al crizei internaţionale, al lipsei tot mai evidente de lichidităţi şi al blocajului cvasitotal al pieţei imobiliare, finalmente, reprezentanţii sectorului de real estate au abandonat refrenul binecunoscut al ultimilor ani potrivit căruia ar fi trebuit să asistăm la scumpiri continue ale activelor în respectivul domeniu. Desigur, cei mai mulţi preferă să vorbească despre stagnare, despre o gripare temporară, cel mult despre o uşoară corecţie. Orice referire la existenţa unui bubble pe această piaţă este negată vehement. Problemele developerilor, ale intermediarilor şi ale finanţatorilor proiectelor în construcţie sunt expediate rapid, iar şmecherii din imobiliare nu încetează să ne explice că nu sunt generalizate, ci aparţin în exclusivitate companiilor neserioase, care vizau strategii pe termen scurt.
De fapt, în ultimele săptămâni, reprezentanţii societăţilor de real estate sub franciză occidentală s-au întrecut în a-i blama pe developerii de ocazie, care şi-ar fi demarat investiţiile într-o piaţă imatură, iar acum se confruntă cu probleme importante datorită lipsei de experienţă şi a calităţii îndoielnice a produselor promovate. Aceştia sunt criticaţi că au achiziţionat terenuri la preţuri foarte ridicate, că au parte de finanţări scumpe, că lucrează cu firme de construcţii fără expertiză care nu pot preda lucrările la timp şi că, în general, calitatea proiectelor promovate lasă de dorit. Toate aceste aspecte nu pot fi tăgăduite, însă ultimii oameni de la care aşteptam aceste consideraţii sunt tocmai analiştii imobiliari.
Este inadmisibil să îi vedem beşteliţi pe developerii de ocazie tocmai de către şmecherii industriei din real estate. Până la urmă, cine a adresat invitaţii fără număr investitorilor de a intra pe respectiva piaţă? Cine a prezentat imobiliarul autohton drept un veritabil El Dorado? Cine promitea randamente anuale de 20-30% pe segmentul rezidenţial? Cine prognoza creşteri sustenabile pentru următorii zeci de ani? Cine a încurajat antrenarea tuturor neaveniţilor în escaladarea celei mai mari bule speculative din istoria României? Cine spunea că cererea este infinită, iar consumatorul este un veşnic disperat care va accepta orice îi bagă developerii pe gât? Nu cumva aceleaşi personaje care acum înfierează cu atâta convingere firmele "neserioase", sunt cele care au determinat năpustirea speculatorilor şi existenţa unei extraordinare avalanşe de investiţii greşite în imobiliarul românesc?
După ce au cumpărat terenuri la preţuri inflamate, după ce au alocat cu mare greutate puţinele sume de care dispuneau şi s-au chinuit pe şantiere cu echipe încropite cu atâta dificultate, buticarii metamorfozaţi în developeri de conjunctură se confruntă, într-adevăr, cu probleme uriaşe. Şi asta deoarece clienţii pe care îi aşteptau să se înghesuie pentru a cumpăra locuinţe cu 2.000-3.000 euro/mp nu prea sunt pe nicăieri. Iar în acest peisaj dezolant cei care au pompat până de curând la balonul imobiliar creând iluzii uriaşe îi mai şi persiflează cum că ar fi "neserioşi", nişte speculatori ordinari care au vizat un profit pe termen scurt fără a veni în întâmpinarea consumatorilor cu proiecte de calitate. După ce în ultimii ani acestor developeri li s-a spus că cererea pe rezidenţial este infinită şi că este loc pentru toată lumea, iar preţurile vor creşte la infinit, acum experţii imobiliari vin din nou să-i avertizeze că într-o piaţă în curs de maturizare, iată, sunt necompetitivi. Aceste remarci cinice probabil că nu stau tocmai bine în guriţele mincinoase care au suflat perfid în balonul imobiliar. Decât să moară de grija neserioşilor developeri de ocazie, analiştii pieţei de real estate ar trebui mai degrabă să se uite la dezastrul din propria ogradă, pentru că nici ei nu stau tocmai pe roze.
De fapt, ce ascund toate aceste delaţiuni ale promotorilor marilor proiecte contra particularilor rătăciţi pe segmentul dezvoltării imobiliare? Este vorba de concurenţa tot mai acerbă pe o piaţă cu o cerere din ce în ce mai îngustă. Este unul din sindromurile spargerii bulei imobiliare despre care avertizam încă de la începutul acestui an că vor apărea cât de curând, şi anume acela al prezentării prin comparaţie a diverselor proiecte. Să nu fim, aşadar, induşi în eroare. Suntem abia la începutul unui ciclu multianual de scăderi pe piaţa imobiliară care va fi pigmentat de multe falimente. Şi să nu ne mirăm că mulţi dintre developerii de ocazie incriminaţi de unii şmecheri vor fi mult mai flexibili şi vor reuşi să iasă din piaţă înaintea unor companii cu nume care, probabil, nu vor reuşi să evite falimentul. Aşa cum nu i-am crezut pe aceşti experţi imobiliari când spuneau că piaţa are loc infinit de creştere, iar randamentele se vor menţine extraordinare, tot aşa nu trebuie să îi credem acum, când afirmă că problemele din sectorul de real estate aparţin în exclusivitate micilor developeri pe care tot ei i-au invitat în piaţă prin iluziile de trei parale pe care le vindeau ambalate frumos. Cel mai mare bubble din istoria României tocmai se sparge, iar dezastrul abia urmează. Şi să nu credem cumva că aşa-zişii investitori serioşi vor avea succese nemaipomenite în perioada care urmează.

• Currently 4.71/5
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5