Marimea textului: 
« Alte articole din categoria Opinii
Impact dezastruos pe piaţa imobiliară
Opinii - Adrian Panaite(citeste alte articole de acelasi autor »)
După ce în anii din urmă preţurile din piaţa imobiliară au urcat aberant în baza aserţiunilor potrivit cărora cererea ar fi infinită şi stocul disponibil limitat, acum, când cererea pare a se fi evaporat cu totul, reprezentanţii sectorului caută fel şi fel de motivaţii pentru a menţine cotaţiile pe aceste paliere ridicate, fie şi pentru câteva luni în plus. Contextul internaţional pare a fi anticipat cu un an sau chiar doi termenul avut în vedere pentru exit al fondurilor speculative cu expunere pe piaţa rezidenţială din România. Tocmai şi de aceea reacţiile companiilor de profil par din ce în ce mai contradictorii. Retragerea subită a cumpărătorilor i-a pus în dificultate pe şmecherii din imobiliare care acum sunt confruntaţi cu o situaţie pe care nu o întrevedeau pentru viitorul apropiat, şi anume aceea de a veni cu discount-uri semnificative sau de a reduce drastic preţurile de vânzare cu scopul de întâlni cererea solvabilă tot mai puţin entuziastă.
A trebuit să vină criza financiară mondială pentru ca developerii să îşi pună problema eficienţei care ar fi trebuit să stea încă de la început la baza oricărui plan de afaceri. Din păcate, constatăm, că aceştia au ignorat cu prea mare uşurinţă problema productivităţii şi competitivităţii costurilor mizând pe faptul că vor transfera neajunsurile exclusiv către consumatorul final pe care îl vedeau pe vecie un disperat. Turnura spectaculoasă a pieţei, i-a pus atât pe constructori cât şi pe investitori în faţa unei realităţi crude: afacerile de succes cu care se lăudau lasă foarte mult de dorit pe multiple planuri. Mă gândesc în primul rând la finanţările costisitoare, terenurile achiziţionate pe o piaţă în bubble, problemele legate de accesul acestora la infrastructură şi utilităţi, organizarea de şantier deficitară cu întârzieri importante în predarea lucrărilor, contractele dezavantajoase pentru achiziţionarea materialelor de construcţii, calitatea îndoielnică a acestora şi a finisajelor, (in)competenţa efectivă a subantreprenorilor, lipsa unei strategii de marketing coerente sau a unor studii de oportunitate, strategiile păguboase care au ignorat capacitatea reală a românilor de a cumpăra locuinţe pe diversele paliere de preţuri. Finalmente, să nu uităm, aşteptările nerealiste faţă de marjele de profit.
Ignorarea aspectelor enumerate mai sus a determinat pentru mulţi dintre investitorii din imobiliare o alocare greşită a resurselor şi vom putea constata în anii următori că multe dintre aceste proiecte au fost investiţii pierzătoare. O parte dintre micii antreprenori, având firme de construcţii cu ingineri part-time şi muncitori nepricepuţi şi chiar neserioşi s-au aruncat cu capul înainte, pentru a realiza construcţii la costuri foarte ridicate şi pe nişte amplasamente îndoielnice, cu şanse mici de a se vinde la preţurile avute în vedere iniţial. Ce să mai spunem de cei care au cumpărat terenuri la nişte niveluri inflamate, sperând că vor putea vinde apoi locuinţele undeva peste 2.000 euro/mp. Toate aceste investiţii negândite, demarate având ca punct de plecare doar optimismul bulei speculative din imobiliarul românesc vor fi drastic amendate de piaţă. Şi să nu ne mirăm când vom vedea un val de falimente ale companiilor care vizau găsirea unui număr infinit de clienţi dispuşi să achite sume exorbitante pentru blocurile ridicate în câmp, cu panoramă la groapa de gunoi şi miros paradisiac de la Avicola situată la mai puţin de un kilometru.
Descoperim însă, că aceste investiţii eronate, fundamentate pe aşteptări iluzorii nu aparţin numai unor firme-fantomă, developeri de ocazie. Observăm că şi ditamai companiile cu pretenţii sunt puse în dificultate de această neconcordanţă cu potenţialul real al cererii locale. Cu prilejul unui eveniment organizat săptămâna trecută, societatea Impact Contractor & Developer a venit cu o schiţă de propuneri care ar viza relansarea pieţei rezidenţiale din România şi diminuarea preţurilor de livrare a locuinţelor. Sunt convins că dacă nu le-ar fi ajuns cuţitul la os, niciodată managerii de la Impact nu ar fi venit cu această iniţiativă. Ar fi sperat la nesfârşit să vândă la niveluri aberante unor români care să se îndatoreze nesustenabil pe zeci de ani. Acum, când îşi dau seama că nu mai pot transfera costurile excesive spre consumatorul final, şmecherii din imobiliare încearcă marea cu degetul. Şi, să nu ne mirăm că într-o perioadă în care cuvântul "bailout" a fost atât de folosit în presă, competitiva noastră industrie de real estate se grăbeşte să îl introducă în vocabularul uzual al limbii române. Dincolo de unele expuneri cu privire la optimizarea costurilor interne şi de o pomenire în treacăt a reducerii marjelor de profit, cei de la Impact aduc în discuţie şi problematica ajutorului de stat. Nu de alta, dar prestaţiile lor sunt de importanţă strategică şi socială pentru dezvoltarea ţării. Nu este vorba, până la urmă, despre securitatea căminului? Dacă apelul la stat în vederea finanţării unor proiecte de infrastructură pentru "cartierele" de locuinţe construite în câmp este ceva mai vechi, Impact vine şi cu propuneri noi. Una dintre ele este achiziţionarea de către stat (presupunem că la preţurile inflamate din vârful balonului speculativ) a terenurilor necesare construcţiei de locuinţe. O alta este aceea de a transforma statul într-un mega-antreprenor, dar nu după model ceauşist sau hitlerist, ci, desigur, "utilizând activ mediul privat, privit ca un furnizor şi partener social şi economic bazat pe legile liberei concurenţe". Cu alte cuvinte, după ce marketing-ul de la Impact a eşuat lamentabil vizând o clientelă inexistentă pe palierele de preţ scontate, acum conducerea societăţii se gândeşte direct la "furnitura" de stat, de parcă ar fi o companie activând în industria de război. O altă măsură preconizată de Impact este încă şi mai îndrăzneaţă: cumpărarea de locuinţe la preţul pieţei (cel de bubble evident) de către stat şi revânzarea lor cu discount către populaţie. Aşadar, dacă şmecherii din imobiliare nu îşi mai găsesc fraierii din rândul populaţiei altădată confuzionate de aparatul lor de propagandă, acum măcar speră că vor descărca în capul statului, respectiv al fiecărui contribuabil, cu sau fără probleme locative.
Tupeul afişat de Impact nu ne miră dacă ne gândim la ţeapa trasă propriilor acţionari în vara anului trecut când au propus majorare de capital cu aport în numerar la nişte preţuri total aberante. Faptul că toate aceste pseudo-soluţii sunt avansate în numele binelui comun şi al grijii pentru bietul cetăţean ne apar ca o culme a nesimţirii. Ce să mai zicem că toată pomana aşteptată de la stat este integrată într-un proiect care se vrea al eficientizării activităţii în construcţii. Cred că este totuşi cam mult ca să luăm lecţii de eficienţă şi performanţă economică de la Impact, companie ale cărei acţiuni se tranzacţionează de săptămâni bune sub valoarea contabilă. În general, când un titlu ajunge sub "book value", şi acţiunea Impact era la finalul sesiunii bursiere de ieri cu doar 120 de lei peste jumătatea acestui nivel, se estimează că investitorii aleg să vândă pentru că ştiu că firma se îndreaptă oricum spre faliment şi nu îşi vor putea recupera investiţia decât în instanţă. Să ne amintim că acţiunile unor societăţi precum Lehman Brothers sau Indy Mac, pentru a enumera doar două din cele mai celebre falimente din ultimul timp, se tranzacţionau, de asemenea, sub valoarea contabilă înainte de a apărea ştirile propriu-zise despre falimentul lor. Nu ştiu în ce măsură acesta este şi cazul Impact, dar este cu totul exagerat ca statul să primească expertiză din partea unei societăţi virtual falimentare, pe care investitorii nu mai dau o ceapă degerată. Rămâne să vedem în ce măsură sectorul de real estate va fi în măsură să se acomodeze cu noile circumstanţe economice, dar în perioada imediat următoare vom descoperi cât de mult lăsau de dorit developerii locali la nivelul calităţii şi eficienţei. Să sperăm, totuşi, că statul va rămâne surd la tânguirile lamentabile ale şmecherilor din imobiliare.
Noteaza articolul.
Nota curentă: 4.4 din 84 voturi
Nota curentă: 4.4 din 84 voturi
Comentarii
Curierul National nu este responsabilă juridic pentru conţinutul textelor de mai jos. Responsabilitatea pentru mesajele dumneavoastră vă revine în exclusivitate.
- de brancoveanu:
mai tinere, amaratii de pensionari care au muncit cate 7 ore pe saptamana si cate zece si douasprezece ore pe zi au in proprietate un apartament care la nevoie ii poate ajuta sa supravietuiasca pana mor. aceasta "avere" le da o speranta si o siguranta pentru crizele economice pe care le anuntati cu surle si trambite. Nu crezi ca era mai bine sa te ocupi de alte subiecte...!!!??? - de ionut: @brancoveanu.Sigur ca autorul mai putea sa se ocupe de cresterea economica de 9%, de economia care comform tuturor "expertilor" in frunte cu cu bancherul sef isarescu, "duduie", dar tare ma tem ca vremurile acelea sunt de mult apuse.A spus autorul ceva despre apartamentele batranilor?. Cum adica le da o speranta? Crezi ca detinerea unui ap. in caz de criza te scuteste de necazuri? nicidecum vor fi si mai greu de intretinut!Sau vor sa-l vanda? Pai si unde se muta,la azil?( iar in caz de criza , care deja bate la usa, cui il vand)?in plus daca vor sa-l vanda ,sa cearea preturi omenesti , nu sute de mii de euro!!Ati inceput cu vrajeli d'astea lacrimogene?Nu mai tine
- de belly: @brancoveanu Cu ce i-ar incalzi pe pensionari faptul ca apartamentul lor valoreaza XXXX EUR, daca ei vor sa stea in el? Si cum i-ar putea ajuta valoarea apartamentului sa supravietuiasca intr-o criza daca nu vor sa il vanda??? Dar deviem de la subiect. Domnul Panaite nu a zis nimic despre apartamentele pensionarilor. Ca sa zic si pe intelesul pensionarilor: Daca statul aproba planul "BAIL OUT" si in Romania asta inseamna, printre multe altele, ca pensiile nu vor mai fi marite foarte mult timp de acum incolo, precum si mult mai putini bani pentru medicamente compensate. Sper ca au inteles si pensionarii ce inseamna aprobarea unui astfel de plan. Iar de "tinerii" care muncesc nu mai trebuie sa zic nimic, pentru ca ei stiu foarte bine ce dezastru ar insemna acest plan. Felicitari pentru articol domnul Panaite, si il astept, cu sufletul la gura, pe urmatorul.
- de Zoii: Eu abia am asteptat momentul asta in care sa ii vad pe marii smecheri imobiliari dind din colt in colt. Hai ca e o senzatie draguta, recunoasteti! Felicitari pentru articol. Am mai spus-o si cu alta ocazie: printre putinele care merita citite din intreaga presa romaneasca.
- de catalin: Imi dau seama ca esti foarte frustrat ca nu iti permiti un apartament nou de la "rechinii imobiliari". Cat despre ziar poate va ganditi la un curs de training pe gramatica limbii romane pentru redactorii vostri sunt "putin" agramati. Chiar asa de mare este criza locurilor de munca nu mai gasiti oameni capabili sa scrie la ziar?
- de belly: @catalin Cred ca tu esti frustat tare de tot ca nu poti sa iti vinzi apartamentul nou luat pentru "investitie".
- de gimini: Brancoveanu, catalin, vedeti ca a mai ramas niste fan in staul. Daca vreti va mai aduc o furca. Felicitari lui Panaite. Ca de obicei, un articol excelent.
- de catalin: Nu sunt frustrat de loc stau la curte am 2 garaje si 500 mp de spatiu verde :)))
- de catalin cu "c" mic: @catalin: daca tot ai atata spatiu verde, mergi si "paste fericit, imobiliarii lucreaza pentru tine". Apropo, ce inseamna "curs de trainning"?
- de Alex: catalin are casa la curte cu 2 garaje si 500 mp, dar in 2 ani o sa i le ia banca pentru ca n-o sa aiba bani de rata. Pfuuuuu ce pute a speculant...
- de catalin: Nu dragule casa este construita de mine pe terenul familiei mele de 2 generatii,am construito fara credite pentru ca imi permit! Icercati prea mult sa gasiti conspiratii si defecte. Imi cer zcuze pentru comentariu nu stiam ca sunteti toti frustrati la adresa "rechinilor imobiliari" Sucker s!!!!
- de mandre: @catalin Mai, valorosule, cine e nevoit sa recurga la 'discounturi' si 'oferte', noi, 'the suckers', sau ei, rechinii imobiliari? Ei si-au bagat banii in proiecte falimentare. Noi o sa cumparam la oferta.
- de catalin: mandre tu nu esti cititor fidel, esti prea destept. Vreau sa va spun ca ii multumesc lui Dumnezeu in fiecare zi ca am casa si nu trebuie sa cumpar una.
- de pica: daca avetzi real estate vindetzi: un apt, o casa, un garaj(mai ales daca avetzi 2). tocmai s a spart un balon si dezumflarea va continua mult si bine
- de gigi: Asta e boala romanului:Sa moara capra vecinului.Baaa boilor, daca stati cu parintii si santeti niste ratati ce aveti cu oamenii care fac bani? Va e ciuda nu,pentru ca voi nu o sa fiti niciodata in stare.Stati pe marginea santului ca babele si comentati ce face unul si altul,vreti sa va plateasca cineva cu un salariu mare ,sa va puteti cumpara casa cu banii cash...nu? Santeti pierduti.Vai de mama voastra ,ca trebuie sa va intretina si acum.
- de ionut: catalin "Nu dragule casa este construita de mine pe terenul familiei mele de 2 generatii,am construito fara credite pentru ca imi permit! "Cat despre ziar poate va ganditi la un curs de training pe gramatica limbii romane pentru redactorii vostri sunt "putin" agramati." Hai ca m-ai distrat! Ia uite cine vorbea de "agramati"! Corect este curs de TRAINNING, cum bine a remarcat si celalat catalin! Trainning nu inseamna ce crezi tu! Saracul de tine, te-oi fi crezand vreun "rechin"!Fugi d'aci ca nici de plevusca nu esti bun!Mars la scoala.
- de drc: @ionut spune-ne si tu noua ce inseamna curs de trainning daca nu e ce a zis catalin...ca tare sunt curious ce o sa scoti...si pentru toti de pe acic si alte bloguri....mai terminati cu gramatica...aici e o expunere de idei nu o prezentare de acuratetze lingvistica. Cat despre piata imobiliara...astea cu 50% sunt niste prostii spuse la momente de panica....eu sunt convins ca si daca o sa scada, incet o sa urce din nou, in 1-2 an o sa fie inapoi, in 5 ani o sa fie 25% peste si probabil in 15-20 ani o sa fie de 3 ori mai scump, ganditi-va ca salariile cresc ....mai uitati-va si voi in urma in istorie...in marea criza interbelica din SUA a scazut per ansamblu cu 30%....50% inseamna apocalipsa si nu cred ca e cazul Inca ceva, o sa scada doar acolo unde a crescut prea mult..special in bucuresti si cluj...in orase de marime medie la 600-700 euro/mp construit in bloc nou...hah...imi vine greu sa cred ca o sa scada si un cent
- de pica: @drc : dar cita istorie economica ai studiat ? ah, am uitat ca si la fotbal tot romanul se pricepe. 2 mari crize de credit in sua 1929, si in japonia in 1989. cu sau fara interventia guvernului , imobiliarele au fost in deflatie . in japonia au picat 80%, desi pe insula nu e teren de construit si nu au cum sa pice nu??? luativa adio de la credit pe 30 ani cu dobinda sub 12%.
- de drc: @pica da, am studiat, mai ales univesitate nu ca tine de pe internet...dar asta chiar nu conteaza....potzi sa fii mare expert si sa o dai in bara cu predictzia sau potzi sa lucrezi vanzator la pompa de benzina si s-o nimeresti la fix. Si ce daca la japonezi s-a intamplat....preturi le la noi nu sunt exagerate...inca nu am auzit de apartament de milioane de dolari...peste tot in lume o casa costa...doar noi ne-am obisnuit sa vina pe gratis de la comunisti...50 000 euro e un pret corect petru 2 camere un apartament nou...asta nu va scadea(alta e situatia in bucuresti si alte locuri unde s-a exagerat) ca nu are de unde sa scada...daca se ajunge la blocaj nu se va mai construi si va creste din nou cererea si predispozitia la a plati un pret mai mare....
- de @pica: @drc: pt binele omenirii: are de unde sa pice , pretul minim este 0 . daca nu mai sunt joburi se duce totul in jos. pretul de cupru, aluminiu , etc a picat 30%-50% in 2 luni? asta ce zice despre costul de constructie. cind deflatia loveste se duce totul in jos. nu cumparatzi nimic 2-3 ani de zile.
- de ionut: @drc 1) discutia despre gramatica n-am inceput-o eu!! 2) Nu dau lectii gratis, mai ales unuia care a facut o facultate economica! 3) Cu toata facultatea aia a ta , vezi ca in pretul de 50000 al unui ap. nou, pui si spaga constructorului catre autoritati, pretul imens la materiale de constructii, preturile dosebit de umflate la terenuri si profitul nesimtit de peste 100% al dezvoltatorului! Corecteaza aceste neajunsuri si ai sa vezi ca are de unde sa scada...
- de gimini: gigi, sa iei si tu o gura de fan
- de baubau: Pentru unii..... Incercati sa scoateti capul din ****ul asta de ziar si mai documentati-va. Iar pt aia care vor sa cumpere cu 50 % mai ieftin, chiar sunteti dusi rau rau.
- de baubau: Si.... vorbal lui gigi.........pana la 40 ani , cu mami si tati langa si f....... cu mana la gura.......DAR SUNTETI LINISTITI SI DESTEPTI. HALAL VIATA
- de AristotelCostel: @baubau, gigi, catalin si alti fazani si bizoni...Preturile cloacelor se vor duce de rapa peste tot. Mami si tati sunt ultimele argumente pe care le mai puteti arunca pe net. Traiti intr-o tara de rahat, plina ochi de prostalani din cea mai marlaneasca specie, iar acum va veti invata lectia ...vietii.
- de animalutul20: si ce, trebuie sa mor eu de grija unui investitor???cand are ceva de vandut, ma uit la el si vad cat face si cu asta basta............... .........am apartament, nu ma grabeste nimeni sa ma mut in altul............... .....n-au decat sa mai stea cu ele inca 2000 de ani la preturile de acum............... si in spania au construit in prostie si acu nimeni nu mai cumpara.........se dau si la mega disocunt pt ca banul blocat e pierdere,si aia nu aveau marje nesimtite ca in ro... cat despre impact, e o mare vrajeala ce se intampla............ ....popp n-a venit cu bani la majorarea de anul trecut si acu o sa cumpere mai jos decat la majorare si uite-asa s-a recapitalizat pe seama panicii............. .......actiunile de la impact valoreaza cel putin 0,3 ron bucata.............. ....dar cine vinde e treaba lui.
- de rechinul imobiliar: mare dreptate are JIJI eu cumpar acum.preturile or sa creasca ma boilor si voi nu o sa mai cumparati niciodata,iar parintii vostri o sa va scoata odita voastra la inchiriat si o sa scape de lipitori ca voi.Huidoooo
- de Emi: Ceea e nu spune autoruleste faptul ca si vanzarea ziareor a scazut foarte mult. Si cum "cine stie sa faca face; cine nu ii invata pe altii", s-a apucat sa scrie. Nota 1.
- de ionut: gigi. La cat de "nervos" esti, bag sama ca tie deja ti-a murit capra! La o privire mai atenta a comentariilor la acest articol se observa ca "oferta", adica vanzatorii(rechinul imobiliar,baubau,gig i, drc si gasca), adica cei care credeau ca au dat lovitura vietii lor la "caritasul" imobiliar, e deosebit nervoasa si de violenta in exprimare semn ca visul imbogatirii rapide s-a cam destramat...ghinion! !!!
- de Ionut: Sfat pentru toti "rechinii imobiliari"; vizitati cu incredere blogul "balonul imobiliar". Veti gasi acolo o discutie extrem de interesanta despre fenomenul imobiliar din romania, puteti pune intrebari, cere sfaturi sau puteti posta parerile voastre si cine stie, poate va si "dumiriti" si veti deveni mai putin nervosi si agresivi in comentarii.Lectura placuta.
- de gimini: Mult fan mai trebuie sa aduc pentru unii, of of. De rechin ierbivor n-am auzit dar mai stii?... se pare ca avem unul chiar pe aici.
- de detronator: In CuRanD se va ajunge ca si in restul Europei si US; preturile se vor prabusi la o zecime.Mai rezistati cateva luni si va veti lua cel putin doua apartamente la pretul unuia de acum.Nu-i mai bagati in seama pe "investitorii" astia disperati care nu stiu cum or sa-si mai scoata banii "de specula"....
- de florin: www.imobiliare.wikit eam.ro
- de un normal: e normal si frumos sa stai singur, eu stau cu parintii, pt baubau, gigi, catalin si alti eu sunt subiect de mila si dispret, cei pt care eu sunt de mila si dispret sunt niste pocitanii abjecte si considerate niste scursuri de cei care au 10 conturi si nenumarate case,lantul ar putea continua pt. ca manipularea stautului social de catre corporatile occidentale se rasfrange tocmai in aceste excese consumiste si de etalare A prostULUI gust, tinta e precisa,fraieri bucurosi de combinatii de guta si de o defecare pe cinste. - Inca o precizare pt. maimutoii combinatori,:In Romania stau cu parinti in Spania am avut noroc si am gasit tot maimutoi combinatori care mi-au vandut un aprtament de la 68.000euro la inceputul anului trecut la 37.000euro acum 2 luni. Ce crezi ??? la noi or sa scada preturil, avand in vedere ca gradul de indatorare s-a redus la circa 40% iar dobanzile la credite au crescut si pana la 33% la bancpost.. . . Va descurcati voi ca nu sunteti fraieri de ieri de azi . - crede cineva faza cu casa din spania ? , dar faza cu garajele bizonului? , dar faza cu masinile si cu terenul familiei?... -NU TOT CE ZBOARA SE MANANCA SI TOT CE SE VEDE E REAL .
- de pica: desi am zis ca pica poate la juma, incerc sa fiu obiectiv. daca putetzi inchiria apt si scoatetzi clar mai mult decit dobinda la banca pe valoarea apt inseamna ca DA , asta e valoarea. dar vedetzi banca e garantata de stat, pe cind cu chiriasi mai pleaca mai da somajul , deci scoate 10% din chirie pe an .
- de florin: PENTRU PROSTI: CUMPARATI BA ACUM CA MAINE VA FI MAI IEFTIN :)))) DEJA A INCEPUT SI LA NOI ISTERIA DISCOUNT-URILOR, A BONUSURILOR INCLUSE IN PRET GEN BUCATARIE MOBILATA SAU GARAJ GRATIS. DECI ASTEA SUNT SEMNE CLARE CA PRETURILE VOR "CRESTE" :)))) RECHINULE DATE-N SANGE DE OM INSTARIT CE ESTI TU SI ALA CU CASA CU 2 GARAJE. PAI LA CATI BANI AVETI VOI (IN VISELE VOASTRE) CE DRAC MAI CAUTATI BAI TARATOARELOR SA MAI SCRIETI SI SA VORBITI CU NISTE "AMARATI" DIN ASTIA CA NOI ???? BETI-VA CAFEAUA SI INCEPETI SA DATI IAR LA POMPA DISTRUSILOR.
Timpul de 30 zile în care puteaţi face comentarii pe marginea acestui articol a expirat.
© 2007 Curierul National. Toate drepturile rezervate. Textele şi fotografiile sunt proprietatea titularilor de copyright
şi nu pot fi reproduse fără acordul scris al acestora. Design: Dinamic Soft. Valid XHTML 1.0.
