Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail
Marimea textului: 
« Alte articole din categoria Opinii
Combustibilul psihologic al pieţei imobiliare
Opinii - Adrian Panaite(citeste alte articole de acelasi autor »)
Primele scăderi pe segmentul rezidenţial după o lungă perioadă de creşteri fără vreun parcurs corectiv i-au luat prin surprindere pe mulţi dintre cei obişnuiţi deja cu ideea că "imobiliarele reprezintă cea mai bună investiţie". În această derută, firmele de profil lansează noi invitaţii la cumpărare, asigurându-ne că este un moment prielnic, în care preţurile sunt "atractive". Realitatea este departe de a fi aceasta, iar dat fiind contextul financiar internaţional, am putea asista cât de curând la o inversare a trendului general multianual. Desigur, în acest caz, nu ar fi vorba doar de nişte deprecieri de 10-15%, cum se aşteaptă unii, ci de o înjumătăţire sau chiar mai rău a valorilor de tranzacţionare. În orice caz, datele fundamentale ne spun că este mult loc de cădere. Chiar dacă pare ciudat acum, după ce ne-am confruntat cu nişte preţuri exorbitante, atunci când piaţa o va lua la vale am putea constata cu surprindere că realitatea va depăşi cu mult imaginaţia unora. În definitiv, faptul că în ultimii doi ani am avut o inflamare a cotaţiilor din real estate nu trebuie să facă din acestea o bază de raportare. Adică de ce nu ar fi mai aproape de adevăr preţurile din 1999-2000?
Ideea că actualele niveluri de tranzacţionare din sectorul rezidenţial sunt sustenabile, rezultat al unor procese economice şi al unei structuri a pieţei, este atât de puternic înrădăcinată, încât amintirea rolului factorilor psihologici în escaladarea preţurilor din real estate pare multora irelevantă. Şi aşa ar fi dacă am ignora faptul că piaţa imobiliară din România se află în bubble. Din păcate, prea puţini dintre cei interesaţi de achiziţionarea unei locuinţe sunt avertizaţi cu privire la acest fenomen. Şi asta se datorează faptului că nu prea l-am experimentat. La frenezia creşterilor furibunde a acţiunilor de la Bursa de Valori Bucureşti, amendată drastic, în ultimul an, de scăderi cu 60-70% a principalilor indici, numărul participanţilor a fost într-atât de restrâns, încât nu putem spune că am avut de-a face cu un bubble, în accepţiunea clasică a termenului. De altfel, până la prăbuşirea pieţei rezidenţiale americane, nici măcar în SUA, unde memoria bulei "dot.com", a acţiunilor companiilor cotate pe NASDAQ, era încă deosebit de vie, nu era uşor de acceptat ideea unui bubble imobiliar. Potrivit unui studiu întocmit de un grup de cercetători americani, termenul de "housing bubble" (balon de săpun rezidenţial) a fost utilizat, singular, în 1987, după colapsul de o zi al Bursei de la New York, pentru a reveni în atenţie abia în 2002. Până în 2000, mai folosită a fost sintagma "housing boom", care sugera o creştere sănătoasă, ce ar fi putut reprezenta o oportunitate pentru investitori. "Housing bubble", care ar indica nesustenabilitatea preţurilor, era cu totul marginal. Pentru a vedea cum se schimbă percepţia psihologică într-un răstimp destul de scurt (5 ani), precizăm că astăzi, la o căutare pe cuvinte-cheie pe google.com, "housing boom" dă 824.000 de rezultate, în timp ce "housing bubble" are un număr dublu de trimiteri, respectiv 1,65 milioane.
Dar ce presupune existenţa unui balon de săpun? Acesta este procesul de inflamare temporară a preţurilor pentru o anumită categorie de active, dincolo de nivelurile sustenabile prin datele fundamentale. Chiar dacă iniţial acestea sunt bune, ulterior, pe baza factorilor emoţionali şi ca urmare a intrărilor de capital speculativ, acestea sunt escaladate la nişte valori ce nu pot fi menţinute pe termen lung. Indiferent de explicaţiile suplimentare, specifice fiecărei pieţe, cauza principală a umflării unei astfel de bule este convingerea majorităţii participanţilor că preţurile vor creşte. În aceste condiţii, factorii de natură psihologică sunt primordiali, dintre aceştia lăcomia având un rol determinant.
Asupra acestui fenomen strict de factură emoţională care a permis escaladarea unui bubble de proporţii pe piaţa locuinţelor din Statele Unite, a insistat în ultimii ani Robert J. Schiller, profesor de economie la Universitatea Yale. Lucrarea sa, "Exuberanţa iraţională" ("Irrational Exuberance"), a devenit best-seller după spargerea balonului american din real estate. În condiţiile în care demonstrase că proprietăţile imobiliare atinseseră valori nesustenabile din punct de vedere fundamental, Schiller a efectuat o serie de studii sociologice care evidenţiau naivitatea majorităţii subiecţilor intervievaţi în legătură cu evoluţia preţurilor pe piaţa rezidenţială. Potrivit acestuia, respectivul segment poate fi împins spre niveluri aberante întrucât vânzătorii şi cumpărătorii nu cunosc regulile de bază ale trading-ului. Mai mult decât atât, având în vedere amatorismul participanţilor, agenţiile imobiliare pot manipula eficient cererea şi oferta, ducând întregul sector spre o zonă a excesului. Schiller chiar subliniază că, în perioadele în care bula se apropie de maxime, peste 70% din proprietarii care îşi scot casele la vânzare sunt contactaţi de societăţile de intermediere din real estate.
Aşadar, teza principală a profesorului de la Yale este aceea că şi pe piaţa imobiliară, ca în cazul oricărui bubble, motorul trendului ascendent este tocmai ideea că piaţa va continua să crească. Principalele argumente pentru a intra la cumpărare, observa acesta, nu sunt cele legate de a avea o casă, ci chiar teama sau speranţa că valul scumpirilor va continua. Atunci când preţurile nu mai cresc, dispare şi motivaţia sau graba de a realiza noi achiziţii, ceea ce determină prăbuşirea abruptă a pieţei. Toate celelalte argumente nu sunt decât subsecvente acestei teorii a majorărilor fără sfârşit, iar Schiller le trece la capitolul "factori de precipitare". Este vorba despre nişte "mecanisme de amplificare", care fac trimitere la îngustimea ofertei, la baza ridicată a cererii sau la posibilitatea sporirii viitoare a veniturilor. De fapt, o demonstraţie strict fundamentală cu privire la dimensiunile respectivilor indicatori lipseşte, însă rămâne laitmotivul că există motive pentru ca preţurile să urce şi în viitor. În aceste circumstanţe, se creează nişte aşteptări extraordinare, iar toate ştirile pozitive se transformă în poveşti optimiste. Succesul acestora este foarte mare, în condiţiile în care naivitatea oamenilor este foarte ridicată. Şi aici exemplificările lui Schiller sunt zguduitoare. Astfel, 98,6% dintre subiecţii săi au răspuns că preţurile cresc pentru că în zona aceea sunt oameni mulţi, deşi statisticile au arătat în nenumărate rânduri că este o corelaţie foarte scăzută între densitatea populaţiei şi preţul caselor. O altă convingere marcantă este aceea că locuinţele dorite vor creşte cel mai mult. În acest caz, oamenii confundă nivelul preţului cu "rate of change", ceea ce este cu totul fals. Este normal ca locuinţele mai bune să fie mai scumpe, dar asta nu înseamnă că ritmul de creştere al acestora va fi superior altor segmente. O altă percepţie greşită este aceea că preţurile solicitate sunt şi cele ale tranzacţiilor. Practic, psihologia de bubble îi împiedică pe cei mai mulţi să vadă că preţul se configurează printr-un joc între cerere şi ofertă şi că, până la urmă, suma reală a transferului este cu totul alta decât cea pretinsă iniţial. De departe, cea mai aberantă afirmaţie este aceea că într-o piaţă în creştere nivelul preţurilor devine irelevant. Acest lucru ar putea sugera că oamenii se gândesc la dimensiunea psihologică a formării preţului. Pe de altă parte, însă, doar 11,9% din persoanele chestionate consideră acest lucru, în vreme ce 88,1% dintre aceştia spun că piaţa este dictată de condiţii economice, financiare şi demografice. Cele două răspunsuri vin în contradicţie flagrantă şi ne arată faptul că marea majoritatea populaţiei nu percepe faptul că se află într-o piaţă în bubble, nici măcar atunci când aceasta a ajuns în vârf.
În general, acest moment de top este echivalent cu cel al optimismului maxim. Atunci 90% dintre participanţi sunt de acord asupra următoarelor aspecte: preţurile vor continua să se majoreze, ritmul de creştere va fi accelerat şi, finalmente, este un moment bun pentru a achiziţiona o casă. De asemenea, în respectiva perioadă, discuţiile cu privire la oportunitatea cumpărării unei case devin deosebit de frecvente, evidenţiind un puternic curent de mase. Tot acum se conturează şi ideea că proprietăţile imobiliare reprezintă "cea mai bună investiţie", iar modelele de argumentaţie se învârt în jurul a trei teze principale: în real estate nu prea ai cum să pierzi bani, valoarea locuinţelor oricum se va aprecia pe termen lung şi importanţa confortului oferit de volatilitatea scăzută a acestei pieţe. Robert Schiller a insistat asupra naturii psihologice a acestei argumentaţii, motivând că până în momentul spargerii bulei nu poţi verifica soliditatea "investiţiei". Astfel, dacă în piaţa acţiunilor aceasta este măsurată prin nivelul dividendului, în cazul unei case dividendul este exclusiv de ordin psihologic. El este exprimat de aprecierea fictivă a valorii unei locuinţe pe termen scurt, dar care nu poate fi marcată şi se poate diminua drastic după dezumflarea balonului. În general, mai spune profesorul de la Yale, amplitudinea acestuia poate fi măsurată urmărind nivelul aşteptărilor, sentimentul de oportunitate şi obsesia urgenţei. Cu cât acestea sunt mai pregnante, cu atât curba speculativă este mai aproape de final.
De regulă, spargerea unei bule imobiliare este deosebit de violentă, datorită imaturităţii participanţilor la piaţă. Robert Schiller a explicat acest fenomen prin faptul că vânzătorii au într-atât de puternic înrădăcinată convingerea că proprietatea lor este inestimabilă, încât refuză să lase din preţ, negând că piaţa ar putea lua o turnură descendentă. De exemplu, vânzătorii au fost întrebaţi dacă au încercat o reducere progresivă a preţurilor pentru a identifica punctul în care oferta se întâlneşte cu cererea, înainte de scăderea agresivă preţurilor din real estate în 1988. Această regulă de bază a trading-ului a fost ignorată de aceştia, 79% dintre cei din San Francisco şi 93% dintre cei din Boston nefăcând acest lucru. Ei doar au prelungit aşteptarea, considerând că vor găsi până la urmă clienţi. Această abordare primitivă, care exclude tatonările specifice oricăror pieţe pe care tranzacţionează profesionişti, face ca preţurile să nu scadă până în momentul în care realităţile fundamentale nu lovesc fulgerător. Este şi motivul pentru care scenariul deprecierilor treptate este mai dificil, un bubble imobiliar având un final destul de violent în cele mai multe dintre cazuri. Revenind la piaţa de real estate din România, unde curentul negaţionist este încă destul de puternic, am observat că menţinerea pretenţiilor vânzătorilor a indus un blocaj generalizat în piaţă. Rămâne să urmărim, în aceste condiţii, amplitudinea viitoarelor mişcări. Piaţa rezidenţială din România se află demult în afara oricăror limite sustenabile din punct de vedere fundamental. Combustibilul psihologic al lăcomiei pare să se fi epuizat deopotrivă. Vom privi cu multă curiozitate cât de puternic se va manifesta frica.
Noteaza articolul.
Nota curentă: 4.8 din 51 voturi
Nota curentă: 4.8 din 51 voturi
Comentarii
Curierul National nu este responsabilă juridic pentru conţinutul textelor de mai jos. Responsabilitatea pentru mesajele dumneavoastră vă revine în exclusivitate.
- de Tanaru:
Felicitari, inca un articol senzational. - de Adrian Mosoianu: Foarte bun articol, o singura completare: ingredientul final (si indispensabil) pentru desavarsirea unui bubble precum cel descris de tine este excesul de bani ieftini de pe piata (fie direct de la banca centrala, prin cresterea masei monetare, fie prin politica irationala de creditare a bancilor, incurajata tot de stat, prin protectia la faliment pe care o ofera acestora) pe care naivii entuziasti sa ii ia cu imprumut pentru a cumpara active imobiliare
- de Zoii: Articol super! Felicitari
- de Decebal: Excelent articol! Speculanti, la munca cu voi! (ati uitat ce inseamna aceasta, nu?) However, cel mai probabil acest 'bubble' se muta cat de curand intr-un alt domeniu, ca asa suntem noi romanii, fruntasi in naivitate. Am bifat pe rand Caritas, "dormi linistit" cu FNI, acum Bula Imobiliarul .. sunt tare curios ce urmeaza!!! (refuz sa cred ca suntem atat de tampiti/avem memoria atat de scurta incat sa repetam cele de mai sus :)
- de Ares: Se spune ca un om destept invata din istorie dar in cazul nostru sigur nu tine.
- de EM: Ce se intampla dupa ce se opreste din scadere? cat de mult va creste fata de maximul initial ?
- de AristotelCostel: @EM In Japonia piata imobiliara a cazut in '90-'92 si tendinta in ultimii 18 ani a fost de ...plafonare ...cu tendinte de scadere. In SUA s-au atins culmi nemaiintalnite datorita proliferarii unui clasic joc...piramidal alimentat de Fed. Dupa pataniile astea, creditarea ipotecara va fi reglementata...deci, daca niciodata nu vor mai fi aruncati atatia bani...pe case, tu cam pe unde-ti imaginezi ca se va situa pretul fata de maximul din toamna lui 2007? Mai sus? Va creste fata de maximul initial? Ia tu in seama manipularea care a reprezentat fundamentul cresterii preturilor si imagineaza-ti cand vor mai repeta romanii...gafa asta...
- de Ares: asa cum am spus mai sus romanii nu invata, sau nu vor sa invete. daca in '90 un apartament de 3 camere era 10000 de usa in '99 pretul era de 32000 de usd, pentru ca un an mai tarziu acelasi apartament sa se vanda pentru 13500 usd, iar anul urmator sa mai scada pana la 12000. pana in mai 2004 pretul a fluctuat foarte putin, dar in acea toamna a ajuns la 18000. de aici incolo cred ca se stie evolutia preturilor. si toate tranzactiile nu mai erau in usd, euro fiind moneda de schimb. in acei ani 99 - 03 s-au peirdut ceva bani in imobiliare, au fost inregistrate scaderi foarte spectaculoase.
- de teo: autorul este handicapat mintal.a cumparat sau a vandut vreodata in viata lui macar un cotet de gaini? nu cred ca a avut bani nici macar pentru a trece strada.da le stie el pe toate...cum o sa scada handicapatule preturile la nivelul din 2000? pe ce te bazezi - vorba unui cunoscut personaj ? pe tuica bauta pe marginea unei tarabe din piata?pe discutiile avute cu baietii la una mica in piata?bea tatica cu mai mult sifon si o sa-ti revii din betie.preturile au scazut cam cu cat erau proprietarii dispusi sa negocieze- asta acolo unde au scazut. pentru ca- handicapatule- in 3 sectoare din 6 , ele au crescut, handicapatule.ai si tu vreo 2-3000 de euro si nu stii ce sa faci? sa-i bei sau sa-ti iei casa? eu iti recomand - asa cum te-ai gandit si tu-sa-i bei si sa astepti pentru cand un apartament cu 2 camere va fi 100 euro. sa-l stapanesti sanatos, handi!
- de ionut: teo taica!! da' halatu cat e halatu"?!! Du-te si ia-ti rudotelul! Ai dat banii ca prostul pe vreun apartament pe care sperai sa-l vanzi cu 100% profit si nu-ti mai iese pasenta? AI ramas cu mortul in casa, ratacitule!!
- de Ares: bai teo in primul rand trebuia sa te invete mata aia ca nu e frumos sa jicnesti oameni, si bai prost cretin unde am spus eu ca preturile au sa ajunga la nivelul anului 2000??? draga prostule am relatat in mesajul de mai sus evolutia preturilor din perioada 1990 - 2000 atat si nimic mai mult. te inteleg cat de frustrat esti ca vei pierde bani pentru ca nu ai investit in ce trebuie sau mai grav prostule prost ca nu ai vandut cand a terbuit si ai fost un hapsan prost rau de tot de prost si acum e naspa situatia cu piata asta imobiliara de la noi. bai prostule mi-am cumparat o cocina de 110 mp in 2003 cu 14000 usd. nu-mi pasa unde se duc preturile in ziua de azi. uite sa nu mori prost bai prostule care a fost evolutia preturilor in USA in perioada 2003 - 2007 - in ian 2003 pretul mediu era de 170000 si a ajuns pana in 2005 la 225000 apoi a scazut la 215000 in 2006 si a revenit la 225000 in 2007. apoi s-a prabusit. cred ca ai auzit si tu bou prost ca azi poti sa-ti iei o casa acolo cu 10000 usd sau o vila la Maiami cu 100000 usd. bai prostule toate apartamentele care se construiesc azi la noi sunt foarte prost construite si cu materiale ieftine si cu muncitori necalificati. te intreb eu pe tine tiriac cand vinde in cartierul ala al lui un apartament de un mil. chiar este doatat la standarde. uite de exemplu acel apartament ar trebui sa fie dotat cu o baie de la ESPRIT sau JOOP sau cum ii place unui cocalar prost ca tine cu baie Versace, ca pe asta il cunosti tu. bai prost idiot am mai spus si repet pretul mediu al unei case trebuie sa fie PIB-ul x 6 sau 7. peste inregistrezi bula imobiliara. asa spune economie bai cretinule ( a se verifica piata din SUA ). sa nu uit, cunosc toata evolutia pietelor imobiliare din Europa. daca vrei sa vorbim despre imobiliare, evolutii preturi, cerere si oferta, despre economie , stam de vorba. dar nu vreu sa fiu jicnit de ... licurici
- de ionut: ares N-are rost sa-i explici idiotului astuia nimic. Pierzi timpul. E complet dus si mai e si nesimtit.Lasa-l in plata domnului ca s-a facut sclav pe 30 de ani la vreo banca si acum e disperat ca a luat teapa! Pe "papagali" din astia s-au bazat speculantii din imobiliare. Din fericire(in Romania) sunt o specie pe cale de disparitie...si ei si speculantii
- de gimini: Dobitoci precum Teo asta nu merita nici macar o privire, iti murdaresti ochii.
- de gandacu': bai, teo, prost mai esti. adevarul e ca comentariul tau adus acestui articol - de altfel chiar binisor scris - va stopa caderea spre care se indreapta hotarat piata imobiliara autohtona si te va salva de la pierderea mintilor tale de prostalau, cauzata de faptul ca tu si alti prosti ca tine v-ati luat cea mai mare teapa financiara din viata voastra si a nepotilor vostri. daca fraza asta a fost prea lunga, permite-mi s-o rezum: esti un prost si in cele din urma, dar nu in ultimul rand, esti un papagal impaiat cu creierul cat o gaina. eu stau cu chirie si cu banu' in banca tocmai din cauza prostilor ca tine care fac specula cu bunuri necesare (gen casa) si n-o sa dau in viata mea si nici in vecii vecilor amin nici macar 1200eur/mp pe cocina ta comunista pe care sigur o ai la vanzare. si chiar ma felicit intr-un mod narcisist pentru flerul avut si pentru calitatea vietii pe care o am anul asta. deci prostule care esti prostule, hai pa si pusi, ca-mi irosesc timpul de somn pe seama unor maimutoi cu creierul concav ca tine. si in ultimul rand, cu riscul de a fi putin patetic, felicitari lui adrian panaite pentru ca a zis un **** cand toti ceilalti jurnalisti de 5lei setul ziceau alt ****, pentru o minte clara si pentru articole bine documentate si fundamentate economic (desi uneori nu-s sunt putin cam incalcit scrise). domnul ziarist are o minte evident mai ascutita decat minerul nespalat care zace in tine si decat alti multi jurnalisti care te-au facut sa pui botul la ****ul in care sigur esti acum. si sa revin: pa si pusi, mai fraiericule care esti fraiericule!
- de AristotelCostel: @teo Daca e o afacere sa cumperi cand creste, trebuie sa stii, totusi, cand sa vinzi. Acum, toti astia care v-ati crezut Trumpi, vindeti, iar tinerii stau ca banii munciti ...la purtator...zambind.. .ce hal de investitori sunteti. Investitiile voastre sunt de fapt cloace comunistoide expirate, construite in zone seismice, si apartamente noi facute pe sistemul ...merge si asa! Haul prabusirii...nici macar nu se vede, iar dupa aparitia discounturilor de 30% dupa 6 luni de blocaj...nu mai convingeti pe nimeni ca nu se poate chiar si...90-95%. Totusi, e mai bine decat la Caritas...acolo s-au ras niste investitii in proportie de 100%.
- de Ares: vai de mine cata cerere este pe piata asta aoleu cat de mult au crescut preturile si cat o sa mai creasca sa ma duc repede sa-mi iau o casa noua ca o sa creasca preturile ... de nu o sa te mai atingi de un perete iata una casa de luat ... mai pe seara ( dintr-un comunicat de presa) "In luna septembrie ai un discount de 30,000 eur la achizitionarea unui apartament in Carol Park Complex Bucuresti, 26 August 2008 - In luna septembrie puteti achizitiona unul din apartamentele centrale din cadrul complexului rezidential Carol Park, beneficiind de un discount de 30,000 euro. Pentru mai multe informatii privind ..."
- de gandacu': hai sa recunoastem ca discountul va fi disponibil si in noiembrie, decembrie si ianuarie 2009 si tot asa. auzi tu, doar in luna septembrie.. nu va e rusine, mai baieti? asteptati si voi, ca toti imobiliarii, porcul cu oua de aur care vine in septembrie si vreti sa-l suflati cu acest generos discount din bratele paroase ale concurentei? hai sa fim seriosi.. eu zic sa mariti discountul si sa-l aplicati si pe lunile urmatoare. cine stie, s-ar putea chiar sa si vindeti ceva, ceva.
- de teo: baa, voi ati vazut vreodata macar 10.000 euro la un loc? nu in filme, handicapatilor care sunteti handicapati. cred ca nici net nu aveti acasa. stati pe ala de lajob si va dati oameni de afaceri, cu bani, de....cine e pe bancnota de 100 de euro mai handicapatilor? o fi mama lui ares?o fi mama gandacului? ele presteaza la bordel ! numara bancnote de 5 euro, adica cat da clientul.cate mui trebuie sa ia mata, mai ares, mai gandacule, aristotele, ionute ca sa va luati voi case? asta e motivul pentru care sperati la ieftinire?ce? voi nu faceti bot? faceti, sigur ca faceti... va si place....baaa, handicapatilor, cand piata imobiliara scade, se retrag investitorii. in felul asta scade oferta si se echilibreaza raportul cerere/oferta. cand conditiile devin prielnice, investitorii revin. sper ca s8i mamele voastre sa-si aduca contributia orala ca si pana acum . sa auzim numai de bine!
- de AristotelCostel: @teo Asa-i si la Caritas...cand nu mai pompeaza fraierii...sistemul sa naruie. Legat de etalonul... 10.000 de euro, tu doar ti-ai imaginat ca vei vedea zeci de mii de euro pe o cloaca comunista.
- de ionut: teo Din pacate in cazul tau oferta tinde catre 0 si ai ramas cu raportul..dezechilib rat( dar dezechilibrat rau). Cand conditiile devin propice se recomanda...internar ea, dusuri reci si injectii de calmare. Despre restul nu ma pronunt dar eu te asigur ca vad nu 10000 de euro la un loc , ci ZECI DE MII DE EURO ca eu sunt platit in bancnote de cate 10000 euro de cate ori gasesc vreun fraier si ii vand cate un ap . 2 camere comfort 3 cu baia in blocul vecin, costructie 1968! Hai ca p'asta n-o stiai!!!
- de raz: teo a luat tzeap cu un apartament sau doua. acum la are la vanzare si se incurajeza singur. 50 la suta minim scad preturile in romania in urmatorii 2 ani. eu sunt mindrul posesor al unui apartazment pe care am dat 183 000 usd si care acum valoreaza 100 000 in chicago. am invatat pe pielea mea. in romania va fi colaps total. e ireal cum un om nu aude si nu vede trenul care e la 10 m de el. romania e plina de astia.
- de gimini: Teo tata... mai ia o gura de paie si mergi de te culca. Vai de capul tau. Dupa cat de prost pari tu n-o sa-ti iei o teapa de 10 sau 20%, ci de 95% cum ti-a zis cineva mai sus.
- de ionut: @gimini gresit! teo nu doar " pare" , ESTE!!!
- de gandacu': @teo ba, baiatule, esti laudabil. ai priceput in sfarsit ca scaderea cererii determina cresterea preturilor, intrucat pleaca speculantii. nici cea mai toanta tarfa din bolintin n-ar fi putut-o zice mai bine.
- de eu: eu locuiesc in state si nu am vazut inca preturi de 10ooo$casa?lumea din romania a luat o razna pai as de ce nu isi ia toti case aici si lasa dracu apt din romania?
- de AristotelCostel: @tu Daca locuiesti in state, de ce vorbesti ca un bucalestean si cum ai ajuns acolo in halul de analfabet functional...care esti?
- de Ares: @teo = cel mai prost din curtea scolii. pt 10000 de euro nici nu intorc capul. case mi-am cumparat cand a trebuit, acum nu am nevoie ca asta a devenit o problema: nu am timp sa stau in toate. in alta ordine de idei ai o minte atat de ingusta si esti atat de limitat incat nu reusesti sa scoti decat un singur cuvant pe palnia aia a curului pe care o ai. stiu ca suferi rau de tot ca ti-ai luat teapa dar asta este viata, se poate intampla chiar si unuia ca tine. nasol de tot daca 10000 de euro este o limita pentru tine. pentru mine este pretul ceasului de la mana, este pretul optionalelor de la masina, chestii deastea ... in alta ordine de idei economia nu se rezuma la raportul dintere cerere si oferta. dar nu dau acum lectii de economie. hai sictir pacaliciule.
- de cosmar: sportul poate fi comic pe faze-hazlii.blogspot .com gasesti momentele comice din sport
- de gogu: Vai de voi analisti imobiliari frustrati, care va pricepeti la toate?De unde v-ati adunat ma si ce anume urmariti voi?E drept preturile nu or sa mai creasca ca pana acum,dar nici ce ziceti voi nu se poate intampla.Atata timp cat in Romania nu se construieste cat trebuie ,preturile nu pot sa coboare cum voi asteptati.Asteptati mult si bine.
- de AristotelCostel: @gogu Forum softpedia plateste moderatori manipulatori pe subiecte imobiliare pentru a intretine vie atmosfera optima in sanul creditatilor ipotecar care se perinda zilnic pe acolo, la topicul Ansambluri Rezidentiale. Totusi, obiectiv vorbind, ne place nu ne place, piata imobiliara din Romania s-a prabusit, iar cat de curand se va alege praful si de preturi...
- de ionut: @gogu ce-i asa de greu de inteles? urmarim sa -i scoatem din minti pe astia ca tine(care credeau ca se vor imbogati peste noapte) si sa prabusim piata ca sa-ti iei tu teapa!!
- de gogu: @ ionut dupa ce ca esti prost de dai in gropi te mai si bagi in seama.
- de gimini: Gogu, ia si tu o gura de paie.
- de ionut: @ gogu HEHEHEHEHE !!. Avand in vedere reactia ta , la tine morcovul e intrat cu tot cu frunze. Ai sa ramai un sarantoc , bai papagalule, cum ai fost si pana acum. Ce mila mi-e de tine! Ti-as da 1 leu pomana!! Mars la munca , nu la " speculat imobiliare" ca nu e de nasul tau!!!
- de pg: Teo esti distrus rau de tot tataie.Esti un retardat care a facut si el ceva bani de pe urma speculei cu apartamente si acum a vazut ca nu va mai fi baiat de baiat si nici valoare nu va mai avea. Bai retardatule in curand o sa ramai fara bani de benzina la A6 si nu e mult pana o sa trebuiasca sa-l si vinzi sa treci pe Logan :))) Cretin, disperat, si cocalar ce esti. Astept sa vii cu faze din alea "hai sa batem" in urmatorul tau post dar pana atunci iti spun marshi la ****. Gogule la tine dupa nume ne dam seama despre prostia pe care o conduci. La munca baieti. Ar fi bine sa va apucati sa invatati o meserie caci se stie ca meseria este bratara de aur (nu ca aia purtata de voi sa va aratati valoarea ce o sa trebuiasca sa o amanetati sa aveti bani de prafuri).
- de ionut: Vizitati blogul " balonul imobiliar". Lectura placuta!!
- de steli: Am cateva intrebari pentru autor cat si pentru ceilalti care ii pot sustine cu argumente parerea: 1. nu prea inteleg care este legatura directa intre teoria d-lui Schiller si Romania. Nu vad decat o singura situatie care este luata in calcul, si anume scaderea bursei, care nu este din punctul meu de vedere foarte relevanta avand in vedere ca in state cand cade bursa este tristete nationala si la noi...nu prea plange nimeni. 2. se face in argumentare legatura la un anume "pret fundamental" si in comentarii la un pret care este x 6 sau x7 din PIB. Cum este de fapt acest pret? Care este pretul corect pentru acele 110 m mentionate in comentarii? Nu tine de zona? Nu tine de calitate? Nu tine de imbunatatiri? 3. Inteleg cum americanii s-au imprumutat extrem de mult (cu bani foarte ieftini) si acum culeg "furtuna". Cu toate acestea cum se explica faptul ca, stiind de toate astea, bancile romanesti aleg sa imprumute in continuare cu garantie ipotecara. La preturi astronomice. 4. Mi se pare o contradictie ca cineva care are atata siguranta si stie ce ii va rezerva viitorul pe o piata foarte importanta sa scrie la ziar despre asta. Daca esti atat de sigur parerea mea este sa gasesti o modalitate de a investi in asta. Sau, mai bine zis: ti-ai vandut cumva acea casa cumparata in 2003 pentru ca sa traiesti cu chirie 5-6 ani si in 2009 sa iti cumperi aceeasi casa la jumatate de pret? Daca da, jos palaria. 5. Nu prea inteleg, daca piata imobiliara este atat de jos, cum se face ca chiriile au crescut atat de tare incat sa ajunga la 300 eur (daca nu cumva mai mult) pentru o garsoniera. Sa inteleg ca oamenii deodata vor prefera sa plateasca chirie in loc sa plateasca o rata pe 30 de ani? PS. Daca se poate fara jigniri as aprecia. Multumesc
- de devlin: Salut Steli, Nu sunt specialist imobiliar sau economic, desi tind sa ma alaturi vocilor care denunta un housing bubble in Romania. Voi incerca sa raspund la pct 3 al intrebarii tale, printr-o ipoteza, mai degraba, decat prin cifre reale. Judeca singur, insa, daca aceasta ipoteza are sau nu legatura cu realitatea. Asadar: de ce dau in continuare bancile credite, desi au vazut ce se intampla in SUA? Omul obisnuit, care de obicei nu isi pune prea multe intrebari, este multumit cu un raspuns de genul "a, bancile nu gresesc niciodata... isi fac ele calculele si nu au cum sa se pacaleasca... in cel mai rau caz pentru ele, raman cu casa, o vand si recupereaza banii". Ei bine, eu cred (repet, o ipoteza) ca acest mod de gandire este pur teoretic. In practica, cauza principala a acestei lipse de discernamant o reprezinta concurenta acerba dintre banci pe segmentul retail, inregistrata in ultimii 3 ani, care a dus la deschiderea a sute de sucursale (Vom vedea daca nu cumva acestei perioade de expansiuni ii va urma o perioada de contractie) Viteza de crestere a pietei, asadar, a fost principalul motiv. Angajatii bancilor au avut targeturi de vanzari spectaculoase si au incercat sa le atinga: toata lumea are de castigat din asta, nu? Si angajatul (stimulat cu comision), si banca - cota de piata, profit etc. Strans legat de acest prim fenomen este atitudinea mioapa a conducerii majoritatii bancilor, care a abandonat analiza strategica, in goana dupa profitul pe termen scurt. Practic, pe directorul de filiala (sau pe cel care decide aprobarea creditului) nu il intereseaza, in ultima instanta, daca BANCA risca sau nu, castiga sau nu (pe termen mediu sau lung) - el stie ca un target de vanzari indeplinit inseamna un bonus ACUM. Si ce-o mai fi peste patru ani... om mai vedea. Cred ca, din pacate, aceasta lipsa de viziune se intalneste si in managementul superior al bancilor - expatii cu adevarat experimentati au plecat, acum locul lor a fost luat de arivisti autohtoni, mai mult sau mai putin buni profesionisti, dar in orice caz lacomi de o viata mai buna. As mai incerca o ipoteza: cum startul creditului imobiliar relaxat in Ro a coincis cu inceputul crizei subprime in SUA (a doua jumatate a lui 2006) am banuiala ca exista o incercare de contrabalansare a pierderilor (din partea companiilor bancare internationale) prin profituri rapide in pietele emergente vazute ca zone in care marje de profit sunt ridicate si care, datorita cresterii economice, sunt (par) in general mai sigure dpdv investitional. Da r, pana la urma, only time will tell. Astept si alte explicatii posibile, sau contra-argumente.
Timpul de 30 zile în care puteaţi face comentarii pe marginea acestui articol a expirat.
© 2007 Curierul National. Toate drepturile rezervate. Textele şi fotografiile sunt proprietatea titularilor de copyright
şi nu pot fi reproduse fără acordul scris al acestora. Design: Dinamic Soft. Valid XHTML 1.0.
