Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:

Preţurile de până la 2.000 euro/mp nu se justifică
Cumpărătorii se orientează deja spre calitate
În 10 ani, blocurile vechi vor fi înlocuite cu imobile noi

În ultimii ani, nivelul ridicat al cererii faţă de ofertă a determinat creşterea continuă a preţurilor la apartamente, fie ele vechi sau noi. Dacă scumpirea locuinţelor din cadrul ansamblurilor rezidenţiale anunţate pe piaţă poate fi justificată printr-o serie de factori mai mult sau mai puţini obiectivi, nu acelaşi lucru se poate spune şi despre evoluţia preţurilor la apartamentele vechi de bloc, care se deteriorează pe an ce trece. În cazul acestora din urmă, valurile succesive de scumpiri, nu de puţine ori categorisite ca artificiale, au fost doar rezultatul mecanismului reglator cerere-ofertă. Aşa s-a ajuns ca, la ora actuală, preţul pe metru pătrat al unui apartament vechi să depăşească echivalentul său într-un apartament nou - astfel, nu puţine sunt cazurile în care cumpărătorul se vede nevoit să plătească chiar şi 2.000 euro/mp la achiziţionarea unei locuinţe vechi de 30 de ani.

În 10 ani, blocurile de dinainte de '89 vor fi demolate

Eugen Paternic, general manager al companiei imobiliare City Expert, este însă de părere că, în scurt timp, acest segment al pieţei va cunoaşte o adevărată prăbuşire. "Piaţa apartamentelor vechi se va prăbuşi ca un domino, pentru că nu se justifică", ne-a declarat oficialul companiei. Acesta apreciază că, pe măsură ce piaţa imobiliară se va dezvolta, marcată fiind de apariţia mai multor opţiuni locative, majoritatea proprietarilor de apartamente vechi vor renunţa la acestea, astfel încât, în circa 10 ani, blocurile construite înainte de '89 vor fi demolate şi înlocuite cu imobile noi. Este un trend ce poate fi observat deja, prin aceea că mulţi cumpărători caută alternative la blocurile vechi, căutând produse de o calitate superioară. Din punctul de vedere al profilului cumpărătorilor, precizează Paternic, avem deja de-a face cu o piaţă matură, aceştia fiind orientaţi din ce în ce mai mult spre calitate. Singurul obstacol în manifestarea preferinţei cumpărătorilor pentru locuinţele noi ar fi numărul redus de ansambluri finalizate din piaţă, în corelaţie cu atitudinea refractară a unor români faţă de opţiunea de a cumpăra din faza de proiect. Cu ajutorul băncilor însă, care au început să dea credite şi pentru achiziţionarea de locuinţe aflate în faza de construcţie, această atitudine reticentă se va modifica în timp, estimează directorul City Expert.

Apartamentele noi se vor scumpi cu cel puţin 20% în 2008

Pe de altă parte însă, Paternic este de părere că preţurile apartamentelor noi vor continua să crească şi anul acesta, într-un ritm de cel puţin 20%. Un prim factor ce va influenţa creşterea este cursul puternic ascendent al euro, dat fiind că majoritatea proprietarilor de apartamente - vechi sau noi - stabilesc preţurile în euro şi nu în lei, ceea ce face ca preţurile reale să fie mai mari.
O altă cauză a scumpirilor va fi lipsa forţei de muncă calificate din construcţii. "Ne confruntăm cu o criză reală şi foarte acută", subliniază oficialul City Expert, astfel încât nu puţine sunt cazurile în care developerii apelează la firme străine pentru a putea livra proiectele la termen. De asemenea, materialele de construcţii sunt din ce în ce mai scumpe, în ciuda volumului mare de producţie, tocmai ca urmare a cererii ridicate.
Nu în ultimul rând, până şi firmele de arhitectură percep onorarii din ce în ce mai mari, astfel încât valul de scumpiri începe încă de la documentaţia necesară pentru un anumit proiect. În aceste condiţii, este de părere reprezentantul City Expert, unul dintre trendurile ce se va face simţit tot mai mult pe piaţă va consta în orientarea potenţialilor cumpărători spre construcţia unei case în regie proprie.
La un lot de teren de circa 500 mp, cu o amprentă de 130 mp pe nivel, cu o structură de P+1, se poate ajunge la un preţ de construcţie de circa 70.000 euro, ceea ce e considerabil mai bine decât a cumpăra un apartament vechi sau chiar unul nou.

O criză a creditelor este puţin probabilă

În acest context extrem de dinamic, în care toate busolele indică spre creştere, temerile legate de o eventuală prăbuşire a pieţei imobiliare autohtone, ca urmare a extinderii crizei americane a creditelor subprime, sunt de-a dreptul nefondate. O astfel de criză "nu se va întâmpla niciodată, de vreme ce băncile sunt atât de restrictive" în acordarea creditelor pentru achiziţionarea de locuinţe, subliniază directorul City Expert. O prăbuşire este puţin probabilă şi pe segmentele office şi retail, dată fiind cererea extrem de ridicată existentă, ce face ca noile proiecte să fie absorbite în piaţă (prin preînchiriere sau forward-purchase) încă din fazele incipiente ale lucrărilor de construcţie. În condiţiile unei cereri extrem de ridicate, creşterea preconizată pentru office şi retail este foarte mare, cel puţin pentru următorii 3-4 ani. Se poate spune că ne confruntăm momentan cu o criză de spaţii office de dimensiuni reduse (100-150 mp), această situaţie întâlnindu-se şi pe retail şi logistică, fapt ce va face ca anul acesta să se lanseze foarte multe proiecte pe acest segment, estimează Paternic.

Terenurile din zonele limitrofe se vor scumpi cu cel puţin 50%

La nivelul pieţei imobiliare per ansamblu însă, directorul City Expert este de părere că segmentul terenurilor va fi "vedeta" pieţei imobiliare de anul acesta. Acest lucru se poate spune mai ales despre terenurile din localităţile-satelit ale Bucureştiului, ce se află la mare căutare în rândul developerilor, datorită preţurilor semnificativ mai mici.
În atenţia investitorilor va intra şi sudul Capitalei, zonă în care anul acesta vor avea loc tranzacţii importante. Orientarea masivă a dezvoltatorilor către aceste zone va duce, conform lui Paternic, la scumpiri de cel puţin 50% comparativ cu nivelul de anul trecut. În interiorul Bucureştiului, unde terenurile sunt deja foarte scumpe, preţurile vor creşte totuşi cu aproximativ 30%, pentru că nu mai sunt disponibile loturi bune pentru construcţie.

• Currently 2.50/5
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5