Cumpara acum
Prima pagină:

PDF
Descarcă »


Anunturi Publicitare Online
Sondaj:

Care sunt soluţiile pentru eficientizarea sistemului sanitar?

Scăderea birocraţiei
Creşterea transparenţei
Construcţia de spitale noi
Modernizarea spitalelor vechi
Parteneriatul public privat

Comentarii (3) »
Sondaje vechi »

Contact:

Adresa:
Str. Cristian Popisteanu nr. 2-4
Sector 1, Bucuresti
Telefon/Fax:
021.527.19.13
0758.256.441
E-mail:
[email protected] national.ro

[email protected] national.ro




« Alte articole din categoria Actualitate Companii

Apartamentele, la minimul ultimilor cinci ani

Actualitate Companii - Roxana Dimache / [email protected]
(citeste alte articole de acelasi autor »)


imagine-articol-1

Apartamentele, la minimul ultimilor cinci ani


Data adaugarii: 2012-06-01

Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:


Luna mai a adus o explozie de oferte pe piaţa imobiliară bucureşteană, ceea ce a pus presiune pe tarifele cerute de proprietari
În luna care tocmai s-a încheiat, au apărut pe piaţă 2.828 de unităţi pe segmentul vechi, cu 22% mai multe decât în aprilie 2011
Dacă însă piaţa va fi "invadată" în continuare de oferte, există şanse ca preţurile să cunoască noi ajustări


Luna mai poate fi considerată o lună a recordurilor pe piaţa imobiliară rezidenţială din Bucureşti. Ultimele 31 de zile au adus o explozie de oferte pe piaţa imobiliară bucureşteană, ceea ce a pus presiune pe tarifele cerute de proprietari. Astfel, în luna care tocmai s-a încheiat, s-au înregistrat cele mai scăzute preţuri din ultimii cinci ani pe segmentul imobiliar vechi, dar şi cel mai mare număr de oferte scoase pe piaţă din luna mai 2007 până în prezent, potrivit unei analize Anunţuriparticulari.ro.
Luna trecută au apărut pe piaţă peste 2.800 de apartamente pe segmentul vechi al pieţei rezidenţiale bucureştene, ceea ce a dus la scăderea preţurilor medii solicitate de proprietari pentru toate tipurile de unităţi. Mai mult, în cazul garsonierelor şi apartamentelor de două camere, se poate vorbi chiar despre un minim istoric atins în luna mai pe fondul exploziei ofertei, dar şi al unor scăderi uşoare, dar constante de la începutul anului şi până acum, relevă analiza portalului de monitorizare imobiliară.
În luna mai, proprietarii de garsoniere au solicitat un preţ mediu de 35.586 de euro pe unitate, ajungându-se, astfel, la nivelul minim al ultimilor cinci ani. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, s-a înregistrat o scădere de 4%, de la aproape 37.000 de euro, cât erau cotate aceste unităţi în mai 2011. Preţul mediu pentru o garsonieră a scăzut şi în raport cu luna anterioară a acestui an cu 1%, de la 36.100 de euro.
Trendul se menţine şi în cazul apartamentelor de două camere, şi aici înregistrându-se cel mai scăzut nivel al preţurilor din 2007 şi până acum.
Preţul mediu pentru acest tip de unităţi a ajuns în mai la puţin peste 55.000 de euro, în scădere cu 6% faţă de intervalul similar al anului trecut. Apartamentele de două camere sunt mai ieftine cu peste 2% şi comparativ cu aprilie 2012, când pentru o astfel de unitate, proprietarii solicitau un preţ mediu de aproximativ 56.700 de euro.
O variaţie de -6% faţă de luna mai a anului trecut se înregistrează şi în cazul apartamentelor de trei camere, care şi-au ajustat preţurile de la 82.500 de euro, la 77.900 de euro în prezent.
"Valoarea actuală solicitată de proprietari nu este minima ultimilor cinci ani, dar se înscrie într-un top trei al celor mai mici preţuri medii solicitate, după lunile decembrie, respectiv august 2011. În comparaţie cu luna trecută a acestui an, observăm o scădere de 2%, echivalentul a 1.500 de euro", au explicat reprezentanţii portalului imobiliar.
Unităţile de patru camere sunt singurele care au înregistrat creşteri ale preţului mediu solicitat de proprietari faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, creşterea fiind însă sensibilă, de doar 1%. "Se menţine însă tendinţa de scădere chiar şi de la lună la lună, variaţia de preţ faţă de luna aprilie 2012 fiind de peste 4%, de la 104.600 de euro, trecând în luna mai sub pragul de 100.000 de euro, mai exact 99.841 de euro", mai notează reprezentanţii Anunţuriparticulari.ro.

Numărul de oferte a crescut pentru toate tipurile de apartamente

În luna care tocmai s-a încheiat, au apărut pe piaţă 2.828 de unităţi pe segmentul vechi, cu 15% mai multe decât în mai 2011, când pe piaţă se numărau doar 2.460 de oferte noi. În ceea ce priveşte comparaţia dintre mai şi aprilie, creşterea este şi mai spectaculoasă. Astfel, în luna aprilie au fost scoase 2.
210  oferte, ceea ce reprezintă o creştere de 21,86% a numărului apartamentelor scoase la vânzare de proprietari în luna mai.
Primul loc în topul numărului de oferte scoase la vânzare de proprietari este ocupat de apartamentele cu două camere, unde au fost înregistrate 1.120 de unităţi.  Comparativ cu oferta lunii anterioare, se înregistrează un stoc mai mare cu aproape 300 de apartamente, variaţia la nivel procentual fiind de +33%.
Creşteri considerabile s-au înregistrat şi în cazul apartamentelor de trei camere, oferta pentru luna mai 2012 egalând chiar oferta înregistrată luna trecută la apartamentele de două camere - 841 de unităţi. În plus, faţă de luna anterioară, oferta pe acest segment a crescut cu aproape 20%, de la 705 unităţi scoase la vânzare în aprilie 2012.
O ofertă peste media acestui an se constată şi la garsoniere, unde 583 de unităţi au fost oferite spre vânzare în luna care tocmai s-a încheiat. "Vorbim astfel de o creştere de 34% comparativ cu luna aprilie a acestui an. Totuşi în cazul garsonierelor, recordul ca număr de oferte apărute în această perioadă s-a înregistrat în mai 2007, înainte de debutul crizei imobiliare", se mai arată în raportul citat.
Chiar şi pe un segment de piaţă mai restrâns, cum este cel al unităţilor de patru camere, se înregistrează creşteri în ceea ce priveşte numărul de oferte. În cazul unităţilor cu patru camere, 284 de apartamente au fost scoase la vânzare de proprietari în mai 2012, cu peste 24% mai multe faţă de începutul lunii aprilie, când pe piaţă se înregistrau 229 de oferte noi. "De altfel, oferta de apartamente de 4 camere intrată pe piaţă în luna mai se înscrie într-un top cinci al celor mai multe oferte pe acest segment din 2007 până în prezent", au mai spus reprezentanţii portalului imobiliar.

Cum vor evolua preţurile?

Dacă până în luna mai 2012, primele patru luni ale acestui an au fost caracterizate de reduceri foarte mici ale preţurilor pe segmentul rezidenţiale, luna care tocmai s-a încheiat a venit cu un număr-record de oferte nou intrate pe piaţă. Acest lucru a influenţat automat şi preţurile medii solicitate de proprietari, exercitând o presiune mai mare asupra lor, ceea ce a dus, automat, la scăderi. "În condiţiile în care ne aflăm într-un punct de minim pe segmentul rezidenţial, putem vorbi despre două situaţii posibile în perioada imediat următoare. În cazul în care oferta imobiliară lunară se menţine în parametri medii, preţurile solicitate se vor stabiliza. Dacă însă piaţa va fi "invadată" de un număr mare de unităţi, aşa cum s-a întâmplat în luna mai, există şansa ca preţurile să cunoască noi ajustări", au mai explicat reprezentanţii Anunţuriparticulari.ro.

Variaţie preţ              Mai 2012            Mai 2011          Mai 2010        Mai 2009        Mai 2008
     (euro)                        
Garsoniere                 35.586                36.943              41.101              45.444              76.000
2 camere                    55.350                58.836              67.088            70.263              116.000
3 camere                    77.907                82.506              91.984             97.636              152.000
4 camere                    99.841                98.517               114.140           138.577             192.000
 
  • Currently 4.81/5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Noteaza articolul.

Nota curentă: 4.8 din 21 voturi

 



Comentarii

Curierul National nu este responsabilă juridic pentru conţinutul textelor de mai jos. Responsabilitatea pentru mesajele dumneavoastră vă revine în exclusivitate.

  1. de Mihai:
    Si inca sunt scumpe domnilor, mai asteptam, timpul este de partea noastra.
    2012-06-01, 01:03:23 (adresa: 188.27.177.*)
  2. de marius:
    Daca te uiti cat era euro in trecut si cat este acum iti dai seama imediat ca de fapt apartamentele nu s-au ieftinit deloc (raportat la valoarea lor in lei),ba in unele cazuri chiar s-au scumpit.E doar o alta inselatorie cand spui ca apartamentele s-au ieftinit si motivul pentru care nu se pot vinde la aceste niveluri foarte ridicate de pret.
    2012-06-01, 08:20:04 (adresa: 92.114.113.*)
  3. de Der_hump:
    @marius: esti tantalau mult? inainte sa zici prostii luai un pix si o foaie si faceai asta: curs euro mai 2008 3.68 (sa zicem) pret apt 2 camere in lei 426.880 curs euro mai 2012 4.4 (am zis acelasi 8 mai) pret apt 2 camere in lei 243.540 Nu e scadere, prostu vietii? Cum numesti tu diferenta asta de 183.340 lei? Prostu vietii, vorbesti sa te afli in treaba.
    2012-06-01, 11:20:37 (adresa: 85.9.55.*)
  4. de raul:
    Trebuie mentionat foarte clar ca acestea sunt preturile cerute, pentru ca tranzactiile daca se fac se fac si la 20-30% sub pretul de anunt. O garsoniera la 35.000 euro este pt ziua de azi este doar un vis frumos pt proprietari, care in continuare se vor vedea nevoiti sa scada preturile din mai multe considerente, cresterea cursului leu/euro, lipsei tot mai vizibile a creditarii, lipsei doritorilor cu bani cash si nu in ultimul rand faptului ca niste constructii vechi pur si simplu nu valoreaza aceste sume. Factorul emotional este foarte prezent la proprietarii de locuinte care au investit timp, bani si ganduri in acea proprietate...dar tranzactia in ziua de azi nu mai tine cont de asa ceva! Cine vrea sa vanda cu adevar trebuie sa se conformeze pietei si sa practice un pret de dumping fata de ceilalti competitori, asta pentru a putea spera la gasirea unui cumparator dispus sa investeasca in acea proprietate. In final nu vreau decat sa reamintesc faptul ca pretul de 35 000 euro pt o garsoniera(cu atat mai mult veche) reprezinta doar un vis nerealizabil...pretu rile trebuie sa mai scada cu 50% fata de cele actuale Ps:am luat exemplu unei garsoniere pur si simplu la intamplare...acelasi situatia aplicandu-se orcarui tip de imobil
    2012-06-04, 00:07:16 (adresa: 79.30.186.*)
  5. de heto:
    @Marius: spune-i asta celui care a luat credit in euro in anul de gratie 2008, ca pretul e acelasi.
    2012-06-06, 11:49:48 (adresa: 194.138.12.*)
  6. de wtf:
    @Mihai "apartamente le nu s-au ieftinit deloc" Woooooooooow wwwwwwww esti retard baiatel?
    2012-06-06, 12:43:03 (adresa: 194.138.12.*)

Timpul de 30 zile în care puteaţi face comentarii pe marginea acestui articol a expirat.


Recomandat Curierul National
Ultimele comentarii:

prin 1945 ati dat doua bombe nucleare in Japonia. ...
Donald Trump ameninţă Coreea de Nord cu “distrugerea totală” în cazul unui atac lansat de Phenian

Am actiuni Banat Crisana,? ...
Depozitarul Central distribuie dividendele către acţionarii proprii

am actiuni impreuna cu sotia si doresc vinzarea lo ...
Depozitarul Central distribuie dividendele către acţionarii proprii

la Tarom trebuie eliminat nepotismul si personalul ...
Ryanair va opera un zbor direct București-Paphos

care va trebui inlocuita cu un zbor al companiei T ...
Ryanair va opera un zbor direct București-Paphos

Top articole:

Afişează articolele cele mai:
Votate | Comentate | Expediate

Radio Sud

Tipografia de Sud
Orologia Primo minuto

Sumarul ediţiei: