Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:

În ultimele luni, chiriile solicitate pentru acest segment  au oscilat destul de mult, crescând şi scăzând de la o lună la alta cu peste 100 de euro
Această evoluţie este explicată de numărul de oferte, care le dă proprietarilor o libertate mai mare privind nivelul chiriilor cerute
Există posibilitatea ca obligaţia chiriaşilor de a se muta “de nevoie”, pe perioada iernii, să aibă o influenţă asupra preţurilor solicitate

În prima lună din acest an, chiriile garsonierelor şi apartamentelor cu două camere din Capitală au continuat să scadă, comparativ cu ianuarie 2011, în timp ce preţul mediu solicitat de proprietari pentru locuinţele cu trei camere a avut o creştere de 2%. Chiriile pentru locuinţele cu patru camere au avansat cu 6%, de la 620 la 655 euro pe lună, pentru prima dată în ultimii trei ani, la fel ca şi apartamentele cu trei camere. Chiria solicitată de proprietari pentru apartamentele cu patru camere rămâne totuşi cu 15% mai mică faţă de acum doi ani, potrivit unui studiu realizat de Anunturiparticulari.ro.
În schimb, faţă de decembrie 2011, în prima lună din acest an, chiriile pentru locuinţele cu patru camere au avut o scădere de aproximativ 18%, de la 773 euro pe lună, la 655 euro pe lună.
După luna octombrie, când chiria medie solicitată pentru un apartament de patru camere era de 623 euro pe lună, proprietarii au cerut în noiembrie 2011 mai mulţi bani, chiria medie ajungând la 710 euro pe lună. După aceea, preţul solicitat a continuat să crească în decembrie 2011, până la o valoare de 773 euro pe lună.
Tendinţa de a solicita mai mult pentru chiriile apartamentelor cu patru camere este sesizată şi la finele anului 2010, când preţul a avansat de la 623 euro pe lună în octombrie, la 636 euro în luna noiembrie, urmând ca în decembrie să ajungă la 701 euro pe lună. De asemenea, în prima lună din 2011, chiria pentru apartamentele cu patru camere a scăzut cu circa 13%, la 620 euro pe lună.
Dacă în cazul apartamentelor cu patru camere se observă schimbări semnificative, fie pozitive, fie negative în ultimele luni, în cazul celorlalte tipuri de locuinţe, chiriile au avut o evoluţie cât de cât stabilă, fără scăderi sau creşteri importante. Evoluţia stabilă pentru apartamente cu două sau trei camere şi pentru garsoniere se poate observa şi la finele anului trecut şi în prima lună din acest an, precum şi  la sfârşitul lui 2010 şi începutul lui 2011.

Oferta este mai restrânsă

Silvia Vîlceanu, general manager al Anunturiparticulari.ro, a explicat că evoluţia diferită este rezultatul unei proporţii diferite dintre cerere şi ofertă, care le dă proprietarilor o libertate mai mare privind nivelul preţurilor solicitate la chirii. De asemenea, există posibilitatea ca obligaţia chiriaşilor de a se muta pe termen scurt şi de nevoie, pe perioada iernii, să aibă o influenţă. "Pe de o parte, aşa cum se observă din numărul de oferte scoase pe piaţă, în cazul apartamentelor de trei şi patru camere, oferta este mai restrânsă; pe fondul unui număr mai mic de oferte, presiunea ajustării preţurilor nu apasă atât de mult pe proprietari. Pe de altă parte, cererea de închiriere la apartamente de trei şi patru camere nu este la fel de mare ca în cazul garsonierelor şi apartamentelor de două camere", a declarat ea, pentru Curierul Naţional. Şi diferenţa mare dintre chiriile din ultimele două luni ale anului trecut şi prima lună din 2012 este explicată de reprezentantul Anunturiparticulari.ro tot de influenţa pe care o are numărul ofertelor. "La apartamentele de patru camere, observăm că oferta a fost la jumătate în decembrie faţă de ianuarie (46 de oferte, faţă de 91) şi de aceea şi fluctuaţiile sunt ceva mai mari. În plus, se ştie că în decembrie, fiind luna sărbătorilor de iarnă, nivelul tranzacţiilor scade pe piaţa imobiliară", ne-a mai spus Silvia Vîlceanu. Avansul din lunile noiembrie şi decembrie din 2011 este rezultatul numărului mic de oferte şi a libertăţii mai mari a proprietarilor de a solicita un anumit preţ. "Există însă posibilitatea ca, în lunile de iarnă, şi factorul psihologic, privind obligaţia chiriaşilor de a se muta pe termen scurt şi de nevoie, să aibă o influenţă", a continuat general managerul portalului de imobiliare.
Despre tranzacţii finalizate pe fiecare, Silvia Vîlceanu ne-a spus că nu deţine date concrete, dar din estimările lor, pe segmentul închirieri, 50% din oferte nu mai sunt valabile după prima lună de când sunt scoase pe piaţă, iar după 60 de zile peste 70% din oferte s-au închiriat.

Chiriile garsonierelor au scăzut cu 3%

Preţul mediu solicitat de proprietari pentru închirierea unei garsoniere în Bucureşti s-a învârtit în ianuarie în jurul valorii de 228 euro pe lună, cu 3% mai puţin decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Comparând chiria actuală cu cea de la începutul lui 2010, variaţia de preţ de -13%. Faţă de decembrie 2011, chiriile pentru garsoniere au rămas cât de cât stabile, preţul solicitat avansând cu 5 euro. În cazul apartamentelor cu două camere, diferenţa dintre chiria solicitată în ianuarie 2012 şi cea din aceeaşi lună a anului anterior este foarte mică, ajungând de la 326 euro pe lună, la 323 euro. La fel ca şi în cazul garsonierelor, faţă de începutul anului 2010, se înregistrează o scădere de 13% a chiriilor la acest tip de unităţi. Comparativ cu luna decembrie a anului trecut, proprietarii au cerut o chirie mai mică cu 3 euro.
În ceea ce priveşte numărul de oferte de închiriere apărute pe piaţă la începutul acestui an, raportul realizat de Anunturiparticulari.ro arată că nu se poate vorbi de o tendinţă evidentă de creştere sau de scădere, existând mici fluctuaţii în ambele direcţii.
Conform statisticilor, în ianuarie, peste 800 de apartamente de două camere au fost scoase la închiriere în Capitală, fiind urmate de garsoniere, cu 678 de oferte.
Singurul caz de scădere clară privind numărul de oferte a fost perceput pe segmentul apartamentelor de 3 camere. În ianuarie 2012, au apărut pe piaţă cu 20% mai puţine oferte de închiriere la acest tip de unităţi faţă de ianuarie 2011, vorbind astfel de o scădere de la 443, la 354 de apartamente.
Topul este completat de oferta la apartamentele de 4 camere, la începutul acestui an 91 de unităţi fiind oferite spre închiriere.

În 2012 va continua trendul de anul trecut

În ceea ce priveşte estimările pentru acest an, per total raportul Anunţuriparticulari arată că nu vor exista oscilaţii majore.
"Estimăm că anul 2012 va fi unul care va continua trendul din 2011, acela de stabilizare a nivelului chiriilor. La garsoniere şi apartamentele de două camere, diferenţele de la lună la lună vor fi insignifiante, iar la apartamentele de 3 şi 4 camere s-ar putea înregistra fluctuaţii puţin mai mari pe fondul numărului mai mic de oferte, dar chiar şi aici vorbim despre o stabilizare", ne-a detaliat Silvia Vîlceanu.

Preţ mediu – euro      oct. 2011      nov. 2011      dec. 2011      ian. 2012

4 camere                       623                710                773               655

3 camere                       450                448                450               469

2 camere                       321                317                325               323

Garsoniere                    229                225                223               228