Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:

După ajustări considerabile ale preţurilor chiriilor ,în ultimii doi ani, de până la 60%, am putea vedea reduceri de încă 5-15% în următoarea perioadă
Gradul de neocupare a ajuns de la 6% în 2008 la 25% în acest an

În ultimii doi ani, preţurile chiriilor spaţiilor comerciale stradale din Bucureşti au scăzut cu un procent între 30 şi chiar mai mult de 50%, iar în 2011 chiriaşii vor dori din nou renegocierea contractelor pentru obţinerea unor rate lunare mai mici, a declarat într-o conferinţă de presă Ilias Papageorgiadis, CEO More Estate Services, companie imobiliară, cu activităţi axate pe brokeraj şi consultanţă. Potrivit unui studiu realizat de compania More, în toate zonele din Bucureşti preţurile cerute la închirierea de spaţii comerciale stradale au înregistrat scăderi considerabile în ultimii doi ani. Dacă în unele zone contracţia a fost mai mică de 30%, în alte locuri procentul de ajustare a ajuns chiar şi la 60%.

În zonele bune din Bucureşti ajustările au ajuns şi la 60%

Specialiştii More au făcut o medie pentru zona ultracentrală de lux, iar aici preţurile chiriilor pentru astfel de spaţii au scăzut de la 125 de euro la 60 de euro, ceea ce înseamnă o ajustare de 52%. Cele mai importante scăderi din această zonă au avut loc pe Bulevardul Magheru, Calea Victoriei, unde preţurile s-au redus cu 60%. Aşadar, dacă în 2008 puteai să închiriezi un spaţiu cu 150 de euro/mp pe Bulevardul Magheru, acum preţul cerut de proprietar a ajuns la 60 de euro. Iar pe Calea Victoriei, în 2010, preţul solicitat pentru chirie este de 55 de euro, iar în urmă cu 2 ani acesta era de 130 de euro.
În ceea ce priveşte zona ultracentrală, cea mai mare scădere a chiriilor pentru spaţiile stradale a fost înregistrată la Piaţa Romană/Piaţa Amzei, unde chiriaşii de acum plătesc cu 60% mai puţin decât cei de acum doi ani. Aşadar, preţul a ajuns acum la 40 de euro, faţă de 100 de euro în 2008. Cea mai mică ajustare din zona ultracentrală a fost obţinută de Lipscani, unde s-a înregistrat o evoluţie descrescătoare de 35%. 48% este reducerea obţinută din media tuturor locaţiilor din această zonă.
Conform datelor din raportul More, în zona centrală o ajustare de 60% s-a produs în locuri precum Piaţa Alba Iulia/Bulevardul Decebal, Piaţa Muncii/Calea Călăraşilor, Bulevardul Ferdinand I/Bulevardul Pache Protopopescu, Zona Rosetti/Icoanei. 54% este ajustarea obţinută din media tuturor locaţiilor din această zonă.

Cele mai mici scăderi în zonele semicentrale şi periferice

Iar cele mai mici scăderi de preţuri s-au înregistrat în zone semicentrale şi periferice, unde se identifică zone precum Calea Vitan, Nerva Traian, Timpuri Noi/Tineretului, Calea 13 Septembrie, Gara de Nord, Obor, Iancului, Mihai Bravu, iar în medie scăderile de preţ pentru chirii au fost de 47%. Iar în zona periferică procentul de ajustare a fost în medie de 45.
Studiul More analizează şi compară circa 500 de proprietăţi comerciale, situate în 40 de zone diferite ale Capitalei, în perioada iulie 2008 - iulie 2010, urmărind identificarea factorilor de risc, a oportunităţilor, variaţiunilor şi tendinţelor survenite pe piaţa spaţiilor comerciale stradale din Bucureşti.
Gradul de neocupare a spaţiilor comerciale a crescut de la 5-6% în 2008 la 15%, în unele zone atingând 25%, reiese din studiu.
Prognoza economică românească rămâne negativă şi sunt aşteptate noi măsuri de austeritate, astfel că ajustări de
5-15% nu trebuie să surprindă pe nimeni.