Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:

Preţurile de vânzare sunt umflate, iar cele declarate la notari, mult subevaluate
Analiştii imobiliari sunt de acord cu indicele imobiliar, dar nu cred că va putea fi realizat corect

Un indice al pieţei imobiliare, deşi binevenit, poate să nu reflecte valorile reale din piaţă, pentru că preţurile afişate de vânzători sunt "umflate", iar cele înregistrate la notariate sunt sub nivelul real, în multe cazuri, pentru că astfel se pot plăti impozite mai mici pentru tranzacţii.
Analiştii consideră că intenţia Băncii Naţionale a României (BNR) de a crea un indice de evaluare a pieţei imobiliare din România cu ajutorul datelor de la notari este corectă şi reprezintă un pas către normalitate. Ei au, însă, dubii în privinţa datelor reflectate de statistici, inclusiv a celor de la notariate, întrucât le consideră sub nivelul real. Analiştii nu anticipează şi o prăbuşire a sectorului imobiliar.
"Piaţa imobiliară a înregistrat ritmuri de dezvoltare ridicate în ultimii ani. Pentru a avea o imagine corectă a acestei dezvoltări sunt necesare statistici oficiale şi detaliate. Odată realizate, aceste statistici vor aduce transparenţă, ceea ce va uniformiza raportarea datelor şi va înlătura lipsa de exactitate pornind de la nivelul agregat al cererii şi ofertei şi terminând cu preţurile de tranzacţionare. Cred că un astfel de demers este necesar şi, în acelaşi timp, benefic", a declarat economistul şef al BRD SocGen, Florian Libocor, pentru NewsIn. Bogdan Baltazar, membru în consiliul de administraţie al BRD SocGen, consideră că, în general, există o stare de confuzie în privinţa preţurilor din piaţa imobiliară, având în vedere că, pe de-o parte, există o tendinţă de umflare a preţurilor de către dezvoltatori şi constructori, iar, pe de altă parte, preţurile de la notariate ar putea fi subevaluate, din dorinţa de a scăpa de o parte din impozitele plătite în astfel de tranzacţii.
El spune că nu crede într-o cădere a pieţei imobiliare şi adaugă că opiniile care susţin contrariul au, de multe ori, în spate intenţia de a coborî artificial preţurile, pentru a putea face speculaţii pe această piaţă.
Preşedintele UNNPR, Dumitru Viorel Mănescu, a spus că există pericolul blocării pieţei imobiliare, iar din discuţiile cu bancherii centrali a înţeles că BNR este, din acest punct de vedere, îngrijorată în special de ipoteci. Totuşi, evoluţia pieţei imobiliare rămâne pozitivă. Astfel, datele UNNPR arată că numărul de tranzacţii imobiliare din România a crescut în primele două luni din acest an cu 21,85% până la 77.703, faţă de 63.772 în acelaşi interval din 2007. Analiştii imobiliari sunt în mare parte de acord cu realizarea unui indice al pieţei imobiliare, dar consideră că acesta nu va putea fi realizat în condiţiile în care datele prezentate la notari nu sunt cele reale, iar preţurile sunt de cele mai multe ori subevaluate.
"Indicele pieţei imobiliare ar fi util, poate fi făcut, dar necesită multe resurse, bani şi multă muncă. Dacă se pleacă de la premisa că vor fi luate datele de la notariate şi se va face astfel o statistică, se pleacă de la o premisă falsă. De când s-a schimbat modul de taxare a tranzacţiilor imobiliare nu mai putem crede în statisticile de la notari. Cumpărătorul se înţelege cu vânzătorul pentru a declara o sumă mai mică cu scopul de a plăti un impozit mai mic, iar în aceste condiţii datele înregistrate la notariate sunt sub nivelul real", a declarat vineri, pentru NewsIn, analistul imobiliar Radu Zilişteanu. Potrivit lui Zilişteanu, toate declaraţiile din ultimele săptămâni legate de piaţa imobiliară sunt concertate şi există multe voci care nu au nicio treabă cu acest sector. "Îmi e teamă că nu se va evalua corect. Am rezerve în această privinţă. În plus, prea au apărut multe declaraţii legate de această piaţă, atât de la BNR, de la Consiliul Concurenţei şi chiar de la Ministerul Economiei, care au spus la rândul lor că vor acorda o atenţie deosebită fenomenului imobiliar. E o chestie concertată şi toate se leagă", a mai spus analistul.

• Currently 3.29/5
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5