Acest articol contine 2 imagini:

»
»

Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:

În primele 6 luni ale acestui an, tranzacţiile au scăzut la 163.000
Situaţia se va debloca atunci când valorile proprietăţilor vor intra pe paliere normale

Nesiguranţa locului de muncă, restrângerea creditării, preţurile locuinţelor prea mari, toţi aceştia reprezintă factori ce au avut un impact puternic asupra cererii solvabile din piaţa imobiliară. Astfel, în momentul de faţă cererea este la pământ, iar acest lucru nu se va remedia până când vânzătorii vor coborî preţurile la paliere sustenabile.

Prăbuşirea pieţei, mai dură decât o admit cei mai mulţi jucători din piaţă

Mulţi jucători din piaţa imobiliară încă se află în stadiul de negare. Dacă în urmă cu un an  ei spuneau că nu va avea loc nicio criză, acum susţin că prăbuşirea pieţei imobiliare nu ar fi fost chiar atât de dură. Dar datele furnizate de Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România (UNNPR) la solicitarea Curierului Naţional arată că prăbuşirea pieţei imobiliare a fost destul de importantă. Acest lucru se poate uşor observa din numărul de tranzacţii care în primele 6 luni din 2007 a fost de 227.235; în S1 din 2008 numărul de tranzacţii a crescut la 249.797, iar în prima parte a acestui an volumul tranzacţiilor s-a ajustat la 162.724. Odată ce volumul tranzacţiilor s-a ajustat implicit şi banii încasaţi din impozite s-au redus, astfel în 2007 s-au obţinut 495.561.376,23 lei, în timp ce în 2008 s-au încasat 585.487.380 de lei, iar în primele 6 luni din 2009 s-au achitat 214.338.247.de lei.

Prima Casă, un foc de paie

"Într-o analiză pe care am efectuat-o pe primul semestru, noi am estimat scăderea volumului de tranzacţii pentru acest an cu până la 70-75%", a explicat un analist al companiei de consultanţă Darian. "Analiza a fost făcută înainte de intrarea programului Prima Casă, a cărui aplicare şi eficienţă poate schimba sensibil aceste aprecieri", a mai adăugat reprezentantul Darian. Toţi se aşteptau ca Prima Casă să dea un impuls pieţei şi de aceea timp de o lună vânzătorii au încercat să-şi creeze un preţ în jurul sumei de 60.000 de euro pentru a se încadra în condiţiile acestui program. Guvernul a lansat programul Prima Casă în ideea de a ajuta piaţa imobiliară autohtonă, însă acest lucru nu se va produce, iar analiştii firmei de consultanţă Darian explică cum această măsură nu va avea niciun efect pe termen lung.
"În ceea ce priveşte perioada următoare, considerăm că o uşoară echilibrare a preţurilor prin programele anticriză declanşate de Guvern nu va fi de durată", au spus reprezentanţii Darian, într-un studiu. Potrivit aceluiaşi studiu, programul Prima Casă a provocat deja o polarizare a preţurilor din zona 50.000-70.000 de euro înspre valoarea maximă garantată de stat (60.000 euro).
Proprietăţi scoase la vânzare cu preţuri de 54.000-58.000 de euro au înregistrat o ajustare rapidă în sus, odată cu anunţarea demarării acestui program, în timp ce efectul invers, de scădere a preţurilor până în această zonă, se înregistrează preponderent la dezvoltatorii presaţi din punct de vedere financiar. Pe termen lung însă, valorile proprietăţilor vor trebui să urmeze trendul economic general, iar semnalele din acest sector nu sunt cele mai favorabile.

Mai e loc de corecţii pentru preţurile locuinţelor

În ceea ce priveşte nivelul preţurilor, analiştii de la Darian au menţionat că pentru locuinţele vechi  costul este de 1.600-1.700 de euro în Bucureşti în 2008, 1.000-1.200 în ţară în 2008.
Pentru anul acesta se pot aplica nişte corecţii de aproximativ 25% pe aceste valori, au mai arătat specialiştii.  În acelaşi timp  analiştii nu văd o revenire a pieţei mai devreme de vara anului viitor, 2010.
 Aşadar pe piaţă vom vedea tranzacţii în momentul în care vânzătorii vor coborî preţurile la cote sustenabile.

Preţurile apartamentelor din Bucureşti, din nou, în scădere

Raportul de monitorizare imobiliară realizat de AnunturiParticulari.ro pentru luna august ne confirmă o scădere uşoară a preţurilor. O evoluţie similară a avut-o şi numărul de oferte, în scădere cu mai puţin de 1% faţă de luna anterioară.
Preţul mediu solicitat de proprietari pentru garsoniere a scăzut cu 0,6% în raport cu luna iulie, ajungând la  46.000 de euro. Pentru apartamentele de 2 camere a fost solicitat în medie un preţ de 69.000 de euro, mai mic cu 2% faţă de luna precedentă.
La 3 camere preţul mediu de strigare a fost de 93.000 de euro. Faţă de luna iulie, acesta a înregistrat o scădere de 4,6%, mai mare decât pentru garsoniere şi 2 camere.
Apartamentele de 4 camere au cunoscut în luna august o scădere de 5,2% faţă de iulie, pentru acestea fiind solicitat un preţ mediu de 121.800 de euro.
Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile s-au micşorat simţitor. Astfel pentru 2 camere s-a solicitat mai puţin cu 36%, mai puţin cu 37% pentru garsoniere, 36% pentru 3 camere şi 39% la 4 camere.
"Această scădere a preţurilor la apartamente era previzibilă, prin prisma faptului că luna august este marcată de puţine solicitări de cumpărare, fiind perioada concediilor. Amânarea deciziei de cumpărare a fost alimentată şi de zvonurile scăderii preţurilor.
La sfârşitul acestui sezon putem concluziona că perioada de vară a adus, per total, o reducere a preţurilor apartamentelor şi o creştere a numărului de oferte. Preţurile nu au scăzut semnificativ, iar numărul de oferte va reveni pe panta ascendentă începând din toamnă", se mai arată în raportul de monitorizare.