Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:

În zadar aşteaptă proprietarii deal-uri mai bune, pentru că acestea nu vor mai fi
Iar în perioada în care spaţiile sunt goale, cei care le deţin pierd bani

Toate segmentele imobiliare se deplasează greoi în perioada aceasta dificilă, însă un sector care reuşeşte să respire este cel al închirierilor de birouri. Este cert că şi acest domeniu a suferit şi el unele ajustări atât în rândul cererilor care s-au redus cu 25-30% faţă de anul trecut, cât şi în rândul chiriilor care au scăzut cu 15-25%, în comparaţie cu 2008, se arată într-un comunicat remis de Esop.
În acelaşi timp, pe piaţa office s-a mai schimbat ceva, şi anume poziţiile chiriaşilor şi proprietarilor. Dacă până acum proprietarul dicta regulile, se pare că în momentul de faţă aceste atribuţii îi revin chiriaşului. Mulţi dintre clienţi au conştientizat faptul că acum poţi să beneficiezi de oportunităţi pe piaţa de birouri. După ce piaţa a fost mult timp o piaţă a proprietarilor, a venit vremea chiriaşilor care pot obţine condiţii mult mai avantajoase faţă de trecut. "Este momentul pentru o chirie mai mică, condiţii comerciale mai bune, inclusiv implicarea proprietarului în amenajarea spaţiului", declară Irina Petrescu, partener Esop.

Proprietarii care se hotărăsc să aştepte fac o alegere proastă

Nu mai e o noutate că pe toate segmentele chiriile au scăzut considerabil între 15-25%, în comparaţie cu 2008, pe fondul a două cauze principale: supraoferta din piaţă pe toate segmentele şi diminuarea numărului de potenţiali clienţi pe fondul crizei, se arată în comunicatul Esop.
Este adevărat că o parte din clienţii care nu au neapărat o presiune de mutare aşteaptă ca preţurile să scadă şi mai mult pentru a fi siguri că obţin oferta cea mai bună. "Poate fi şi aceasta o strategie, în acelaşi timp, dacă se face o proiecţie obiectivă în viitor se poate conveni o chirie care să reflecte cât mai bine noua realitate şi astfel se pot evita situaţii în care se pierd oferte foarte bune existente acum în piaţă", spune Irina Petrescu.
Dacă în cazul chiriaşilor aşteptarea este o strategie de înţeles, în cazul proprietarilor este cea mai proastă decizie. În condiţiile în care întreaga economie e pe un trend descendent care se va menţine şi în 2010 după estimările analiştilor Esop, este greu de crezut că vom vedea deal-uri mai bune pentru proprietari în viitorul apropiat, iar pe de altă parte orice lună de neocupare a spaţiului înseamnă o pierdere pentru proprietar.

Condiţii de închiriere mai bune şi mai flexibile

"Dacă până acum ceva timp proprietarii se rezumau la a da spaţiul cel mult igienizat, restul amenajărilor fiind în sarcina chiriaşilor, acum se poate discuta despre implicarea proprietarilor pentru a împărţi cu chiriaşul o parte din costurile de amenajare, mai ales a investiţiilor care vor rămâne în spaţiu şi îi vor creşte valoarea (reţeaua de date-voce, conexiunea Internet şi de telefonie, sistemul de climatizare, dacă nu există)", afirmă Petrescu.
Dacă până la sfârşitul lui 2008, cel puţin în cazul clădirilor de birouri clasa A, erau condiţii destul de rigide pentru chiriaşi: avans - 3 luni de chirie, garanţie 3 luni de chirie, contract ferm pe 3-5 ani, cu penalităţi dure dacă se pleacă înainte de termen, o parte din proprietari îşi arată deschiderea pentru discuţii şi în această direcţie pe fondul lipsei de predictibilitate economică cu care se confruntă chiriaşii şi care îi fac să fie mult mai precauţi în asumarea unor clauze restrictive. Punctul forte pentru un chiriaş care încheie în aceste vremuri un contract este securizarea unei oferte bune atât din punctul de vedere al spaţiului, dar şi al condiţiilor comerciale, pentru o perioadă lungă de timp. "Chiraşii care închiriază în această perioadă pot beneficia de condiţii mult mai avantajoase ca în anii trecuţi, dar pe care le pot avea şi după perioada crizei, dacă ştiu să îşi negocieze bine contractele cu proprietarii, iar la acest capitol o firmă de consultanţă imobiliară specializată în astfel de tranzacţii le poate fi de un real folos", a conchis reprezentantul Esop.

„Dacă în cazul chiriaşilor aşteptarea este o strategie de înţeles, în cazul proprietarilor este cea mai proastă decizie. În condiţiile în care întreaga economie e pe un trend descendent care se va menţine şi în 2010 după estimările noastre, este greu de crezut că vom vedea deal-uri mai bune pentru proprietari în viitorul apropiat, iar pe de altă parte orice lună de neocupare a spaţiului înseamnă o pierdere pentru proprietar.” (Irina Petrescu, partener Esop)